valeur terrain

Question

Bonjour.
je suis en divorce et mon ex femme demande une récompense.je me suis marié en 1995
j'ai construit en 1992  sur un terrain que j'ai acheté tout seul donc un bien propre valeur du terrain 45000f .j'ai fait une estimation via agence  en 2011 de la maison et terrain  la valeur est de 190000euros.
comment faire pour savoir la valeur du terrain qui me revient sachant que s'est un bien propre .le terrain fait 1754 m carré .
( le notaire s'est basé sur la valeur d'un terrain a 68 euros le m carré ) .
pour le calcul de la récompense il a fait 190000 euros moins 30%  (valeur du terrain).
valeur du terrain qui est contesté par mon ex femme.
comment savoir la valeur précise du terrain,le terrain est en localisation pour savoir le prix du m carré ( région le baule dep 44).
merci de me donné vos précieux conseils

lucini · Answer

le Notaire l'est à 30% de l'ensemble soit 57 000 € ratio courant classique raisonnable et pertinent.

La valeur au M2 carré par comparaison n'est pas applicable sans décote.
Dans un même département il existe des écarts de prix très important 

Une estimation du terrainconstruit à 119 000 € selon la surface alors que l'ensemble ne vaut que 190 000 € n'est pas cohérent

Un terrain construit perd de sa valeur, il convient d'appliquer une décote
En cas de construction sur le terrain, les experts admettent généralement un abattement de 35  à 40 %, voir 50% selon l'état de la construction.

Après décote la fourchette est très réduite

En cas de litige faire une évaluation valeur vénale de votre terrain par un expert indépendant.

Valeur terrain

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