Urgent vente maison article 1589 code civil
anissa
-
19 août 2011 à 19:22
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 - 21 août 2011 à 10:24
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kasom
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19 août 2011 à 20:23
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Bonjour
Une offre de vente sur internet engage le vendeur si un acheteur se présente aux prix et conditions
Là en plus vous avez deux offres , selon leur rédaction elles ont une valeur juridique ou non
un avocat pourra vous renseigner sur la valeur des documents
attention, effectivement, vendre à un prix supérieur à celui de l'annonce peut s'apparenter à une vente aux enchères, interdite pas la loi de particulier à particulier pour les maisons
Une offre de vente sur internet engage le vendeur si un acheteur se présente aux prix et conditions
Là en plus vous avez deux offres , selon leur rédaction elles ont une valeur juridique ou non
un avocat pourra vous renseigner sur la valeur des documents
attention, effectivement, vendre à un prix supérieur à celui de l'annonce peut s'apparenter à une vente aux enchères, interdite pas la loi de particulier à particulier pour les maisons
Je ne suis pas expert la dedans, mais je suppose que tant que aucun compromis de vente n'est signé (ou acte d'engagement) vous faites ce que vous voulez.
kasom
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19 août 2011 à 23:38
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mais je suppose
vous supposez mal : passer une annonce sur internet est un engagement de vente quasi identique à un compromis
vous supposez mal : passer une annonce sur internet est un engagement de vente quasi identique à un compromis
Non car la vente d'un bien immobilier est soumis à un règles spécifique.
Enfaite il manque beaucoup d'information sur cette transaction, site de vente, comme sont arrivé les offres (enchère ou par mail ?)
De plus le compromis se signe devant un notaire avec un acompte de 10%, vous confondez avec promesse de vente.
bref, ils nous manquent beaucoup d'éléments pour pouvoir juger.
Enfaite il manque beaucoup d'information sur cette transaction, site de vente, comme sont arrivé les offres (enchère ou par mail ?)
De plus le compromis se signe devant un notaire avec un acompte de 10%, vous confondez avec promesse de vente.
bref, ils nous manquent beaucoup d'éléments pour pouvoir juger.
bonjour : il y a aussi des évènements dans la vie qui peuvent faire que l'on change d'avis. Un enfant éloigné qui viendrait s'installer dans la région peut avoir besoin de la maison au lieu d'aller louer ou acheter ailleurs. On peut aussi mettre en vente, mais avoir un délai assez long pour libérer la maison, par exemple, le temps d'en acheter une autre. On ne va pas non plus aller coucher sous les ponts.....
Et un délai trop long peut décourager un acheteur qui comptait pouvoir disposer de la maison rapidement.
Mettre une annonce de vente, ce n'est quand même pas "se foutre dehors" dans un court délai il me semble ???? pas besoin d'aller ricaner avec la redoute ou les trois suisses ou que sais je encore....
Et les agences ont parfois des annonces de maisons qui ne sont plus à vendre, et parfois elles mettent des affiches sur des maisons qui ne sont pas à vendre, et dont le propriétaire n'a rien demandé. Ils diront qu'ils se sont trompés, mais il n'y a rien à vendre aux alentours pourtant ???
Alors, les donneurs de leçons .... La maison de Martine (oh que c'est beau, ça me rappelle mes jeunes années) - qui n'a même pas le courage de s'inscrire veut nous éblouir.... mais ça ne marche qu'avec les naïfs qui gobent tout.
J'ai un locataire qui était prêt à aller passer un compromis pour l'achat d'une maison, au dernier moment, le vendeur lui dit "non, je ne passe pas le compromis car on m'a offert 10 000 euros de plus. Mon locataire n'avait pas marchandé, et était d'accord sur le prix demandé. Et quand il a vu ça, il a tout laissé tomber... plutôt que d'aller chercher midi à 14 heures, et d'autant plus que les maisons à vendre ne manquent pas....
Et un délai trop long peut décourager un acheteur qui comptait pouvoir disposer de la maison rapidement.
Mettre une annonce de vente, ce n'est quand même pas "se foutre dehors" dans un court délai il me semble ???? pas besoin d'aller ricaner avec la redoute ou les trois suisses ou que sais je encore....
Et les agences ont parfois des annonces de maisons qui ne sont plus à vendre, et parfois elles mettent des affiches sur des maisons qui ne sont pas à vendre, et dont le propriétaire n'a rien demandé. Ils diront qu'ils se sont trompés, mais il n'y a rien à vendre aux alentours pourtant ???
Alors, les donneurs de leçons .... La maison de Martine (oh que c'est beau, ça me rappelle mes jeunes années) - qui n'a même pas le courage de s'inscrire veut nous éblouir.... mais ça ne marche qu'avec les naïfs qui gobent tout.
J'ai un locataire qui était prêt à aller passer un compromis pour l'achat d'une maison, au dernier moment, le vendeur lui dit "non, je ne passe pas le compromis car on m'a offert 10 000 euros de plus. Mon locataire n'avait pas marchandé, et était d'accord sur le prix demandé. Et quand il a vu ça, il a tout laissé tomber... plutôt que d'aller chercher midi à 14 heures, et d'autant plus que les maisons à vendre ne manquent pas....
Utilisateur anonyme
19 août 2011 à 20:36
19 août 2011 à 20:36
bonjour : peut -être faudrait-il dire au premier qui offre 200 000 euros, que finalement, vous ne vendez pas encore, et vous laissez tasser quelques temps.
Celui qui surenchérit doit être très intéressé, vous vous entendez avec lui, pour attendre un peu. et vous faites supprimer l'annonce. Une annonce n'est pas valable indéfiniment.
Et aussi on peut choisir la personne à qui l'on vend. Si on sait qu'une personne n'a aucune chance d'obtenir un crédit, on va avoir le bec dans l'eau pendant deux mois pour rien. Et aussi, si on a de mauvais renseignements sur une personne qui veut acheter, on n'a pas forcément envie de perturber la vie de ses anciens voisins avec quelqu'un de désagréable, de procédurier ou que sais-je.
Celui qui surenchérit doit être très intéressé, vous vous entendez avec lui, pour attendre un peu. et vous faites supprimer l'annonce. Une annonce n'est pas valable indéfiniment.
Et aussi on peut choisir la personne à qui l'on vend. Si on sait qu'une personne n'a aucune chance d'obtenir un crédit, on va avoir le bec dans l'eau pendant deux mois pour rien. Et aussi, si on a de mauvais renseignements sur une personne qui veut acheter, on n'a pas forcément envie de perturber la vie de ses anciens voisins avec quelqu'un de désagréable, de procédurier ou que sais-je.
kasom
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19 août 2011 à 22:36
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que finalement, vous ne vendez pas encore
mauvais conseil et qui ne répond pas à la question
Petit rappel PAULIN 2164 : une annonce sur internet engage son vendeur
il ne peut pas se rétracter
alors hop -1 , le +2 n'est pas justifié ;=)))
mauvais conseil et qui ne répond pas à la question
Petit rappel PAULIN 2164 : une annonce sur internet engage son vendeur
il ne peut pas se rétracter
alors hop -1 , le +2 n'est pas justifié ;=)))
kasom
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20 août 2011 à 01:48
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Voilà, voilà des affirmations bien téméraires, en plus sans aucune référence juridique !
je vais vous la ressortir souvent cette phrase ;=))
Il est vrai que vos interventions débordent de références ....
pour vous instruire donc ( une parmi d'autre , surtout vers la fin § sur l'immobilier )
La redoute et la Fnac, vont bientôt faire de la vente d'immeubles par internet !
ben voyons, vous avez vu la marmotte pendant les vacances ????
je vais vous la ressortir souvent cette phrase ;=))
Il est vrai que vos interventions débordent de références ....
pour vous instruire donc ( une parmi d'autre , surtout vers la fin § sur l'immobilier )
La redoute et la Fnac, vont bientôt faire de la vente d'immeubles par internet !
ben voyons, vous avez vu la marmotte pendant les vacances ????
Ah oui, comment allez vous justifier du droit de rétractation de l'acquéreur, et la loi du 13 juillet 1979, sur la protection des emprunteurs dans le domaine immobilier ....
Votre référence parle d'une pollicitation d'une simple offre, l'article 1589 énoncée dans la question concerne une promesse de vente synallagmatique, ou là la promesse de vente vaut vente,
Votre référence parle d'une pollicitation d'une simple offre, l'article 1589 énoncée dans la question concerne une promesse de vente synallagmatique, ou là la promesse de vente vaut vente,
kasom
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20 août 2011 à 10:23
20 août 2011 à 10:23
Ah oui, comment allez vous justifier du droit de rétractation de l'acquéreur, et la loi du 13 juillet 1979, sur la protection des emprunteurs dans le domaine immobilier .
ce n'est pas l'objet de la question, là on se place du côté du vendeur , qui lui est coincé
Vous mélangez tout il me semble ...car l'acheteur bien sûr s'il emprunte devra passer par la case compromis
quoique cette étape n'est pas forcément obligatoire si l'offre d'achat est parfaitement rédigée
D'où ma réponse initiale : un avocat seul peut donner la réponse sur la validité des deux offres des acheteurs,
et la vente aux enchères de biens immobiliers de particulier à particulier est interdite ...
ce n'est pas l'objet de la question, là on se place du côté du vendeur , qui lui est coincé
Vous mélangez tout il me semble ...car l'acheteur bien sûr s'il emprunte devra passer par la case compromis
quoique cette étape n'est pas forcément obligatoire si l'offre d'achat est parfaitement rédigée
D'où ma réponse initiale : un avocat seul peut donner la réponse sur la validité des deux offres des acheteurs,
et la vente aux enchères de biens immobiliers de particulier à particulier est interdite ...
La législation juridique et financière évolue en permanence...