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4 réponses
Mon conseil personnel:
ne le louez pas, vendez le avant que les taxes sur les plus values augmentent subtentiellement
Sincérement, vous allez vous pourrir la vie avec un locataire et les déclarations qui s'ensuivent
savez vous déjà qu'il faut faire certains Diagnostics ?
Etes-vous un Pro de l'immobilier ?
Savez vous rédiger un Bail ?
savez vous réviser le loyer suivant l'IRL etc
Cordialement
ne le louez pas, vendez le avant que les taxes sur les plus values augmentent subtentiellement
Sincérement, vous allez vous pourrir la vie avec un locataire et les déclarations qui s'ensuivent
savez vous déjà qu'il faut faire certains Diagnostics ?
Etes-vous un Pro de l'immobilier ?
Savez vous rédiger un Bail ?
savez vous réviser le loyer suivant l'IRL etc
Cordialement
Pour déclarer des revenus foncier, il faut utiliser le formulaire 2044 qui vous guide pas à pas dans la déclaration de vos revenus. A savoir, la location meublée n'ouvre pas aux mêmes droit que la location non meublée.
Concernant votre déclaration 2044, il est possible de déduire les frais suivants de vos revenus foncier :
- Les frais de gestion (automatique) de 20e par local
- Les primes d'assurance (assurances payées pour l'appartement, etc.)
- Les dépenses liées à l'entretien, à l'amélioration et la réparation de l'appartement.
Les dépenses liées à la structure de l'immeuble ne sont par contre pas déductibles.
Si vous devez effectuer des travaux de remise en état de l'appartement, sachez que ces dépenses sont aussi déductibles.
Une fois le montant des charges déterminé, il ne vous suffit plus qu'à soustraire ces charges des loyers perçus au cours de l'année. Si bénéfice, report en case 4BA sur le formulaire 2042, si déficit report en case 4BC/4BC en fonction de la situation.
Si vous optez pour le régime Micro-foncier, les sommes perçues au cours de l'année ne doivent pas excéder 15.000e. Il vous suffit alors de reporter le montant brut des sommes perçues en case 4BE. Dans ce dernier cas, l'administration effectue un abattement forfaitaire de 30%.
Pour vous décider, à vous de déterminer si vos frais réel sont plus important que les 30% appliqués par l'administration, et bien sûr, à vous de déterminer si vous ne dépasser pas le plafond des 15.000e.
N'hésitez pas à nous consulter sur le site http://france-fiscalite.fr
Concernant votre déclaration 2044, il est possible de déduire les frais suivants de vos revenus foncier :
- Les frais de gestion (automatique) de 20e par local
- Les primes d'assurance (assurances payées pour l'appartement, etc.)
- Les dépenses liées à l'entretien, à l'amélioration et la réparation de l'appartement.
Les dépenses liées à la structure de l'immeuble ne sont par contre pas déductibles.
Si vous devez effectuer des travaux de remise en état de l'appartement, sachez que ces dépenses sont aussi déductibles.
Une fois le montant des charges déterminé, il ne vous suffit plus qu'à soustraire ces charges des loyers perçus au cours de l'année. Si bénéfice, report en case 4BA sur le formulaire 2042, si déficit report en case 4BC/4BC en fonction de la situation.
Si vous optez pour le régime Micro-foncier, les sommes perçues au cours de l'année ne doivent pas excéder 15.000e. Il vous suffit alors de reporter le montant brut des sommes perçues en case 4BE. Dans ce dernier cas, l'administration effectue un abattement forfaitaire de 30%.
Pour vous décider, à vous de déterminer si vos frais réel sont plus important que les 30% appliqués par l'administration, et bien sûr, à vous de déterminer si vous ne dépasser pas le plafond des 15.000e.
N'hésitez pas à nous consulter sur le site http://france-fiscalite.fr
je pense pour vous le plus avantageux puisque vous avez fini de rembourser cet appartement, en micro foncier si vous ne dépassez 15.000 € en loyer brut charges non comprises un abattement forfaitaire de 30%, representatif de frais sera automatiquement appliqué
flocroisic
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18 avril 2011 à 23:04
18 avril 2011 à 23:04
sinon , si location en meublé ( bic micro entreprise ) : l'abattement est de 50 %
voici mon calcul:
vous prenez le prix de votre appartement valeur estimée puisque vous ne le vendez pas
et vous soustrayez le prix d'achat
et vous trouvez la base de la plus value
mais attention, comme depuis 1855 il y a plus de 15 ans, vous ne payerez pas de plus value
ce qui confirme ce que je dis
VENDEZ
vous prenez le prix de votre appartement valeur estimée puisque vous ne le vendez pas
et vous soustrayez le prix d'achat
et vous trouvez la base de la plus value
mais attention, comme depuis 1855 il y a plus de 15 ans, vous ne payerez pas de plus value
ce qui confirme ce que je dis
VENDEZ
La législation juridique et financière évolue en permanence...
17 avril 2011 à 22:27
18 avril 2011 à 22:55
Comme vous l'avez payé, vous ne pourrez rien déduire de vos loyers.
Revendez le à vous meme si vous voulez le garder, vous empcherez les sous et repartirez sur une base de plus value immobiliere du prix de vente
C(est du chinois ?
c'est que vous ne maitrisez pas grand chose
Vous n'est pas un bailleur né.
18 avril 2011 à 22:57
c'est la difference entre le prix de vente et le prix d'acquisition
19 avril 2011 à 15:23
20 avril 2011 à 11:48
Vous etes non imposable ?
avec votre location, vous allez le devenir !
faites bien vos calculs
Projetez le bilan financier à venir
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