Impot sur le revenu, et revenu foncier

Question

Bonjour, 
J'ai un certains nombre de question sur le choix entre micro-foncier ou régime réel.

Voici le cas : 
Soit une location charge comprise de 377€ ==> 377 x 12 = 4524
Soit des intérêts d'emprunt la première année de environ 150€ x 12 = 1800
Soit des charges locatives de 20€ x 12 = 240
Soit une assurance loyer impayé de 70€ par an
Soit une taxe foncière de 400€ par an

Micro-foncier : J'écris : 4524 dans la bonne case ou 4524 moins les charges locatives => 4524 - 240 = 4284

Régime réel : 
La çà se gâte, je n'ai pas de déficit foncier à priori, puisque 4524 moins tout le reste donne +1994
Mais il n'empêche que les charges sont supérieures aux 30% du micro-foncier.
Donc je saisi dans la bonne case : 1994
ou alors je saisi 4524 et j'écris dans déficit foncier : 2530

Je suis un peu perdu

Je vous parle même pas de la CSG de l'année suivante dont une partie est déductible ....
Un peu d'aide serait la bienvenue, merci à tous

fanny54 · Answer

si vous souhaitez déclarer  le bénéfice de vos locations en réels (obligation pendant 3 ans) vous devez remplir un imprimé le 2044 et suivre les instructions on vous dira de mettre le bénéfice en case 4BA

ninours · Answer

Bonjour
Merci de votre réponse mais compte tenu de l'exemple ma question portait plus sur ce qu'il faut saisir que l'endroit ou il faut le saisir dans la déclaration
Ça c'est ok

flocroisic · Answer

Quelques éléments : 

- faut déclarer le loyer hors charge 

- si charges de copropriété : vous mettez ce que vous avez payer 
L'année suivante , vous avez l'AG de la copro avec le décompte charges locatives , trop versé et devrez mettre la part locative en régul ( avec le trop versé au syndic )

- se déduit la taxe foncière hors TOM

Impot sur le revenu, et revenu foncier

3 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters