Impot sur le revenu, et revenu foncier
ninours
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flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
Bonjour,
J'ai un certains nombre de question sur le choix entre micro-foncier ou régime réel.
Voici le cas :
Soit une location charge comprise de 377€ ==> 377 x 12 = 4524
Soit des intérêts d'emprunt la première année de environ 150€ x 12 = 1800
Soit des charges locatives de 20€ x 12 = 240
Soit une assurance loyer impayé de 70€ par an
Soit une taxe foncière de 400€ par an
Micro-foncier : J'écris : 4524 dans la bonne case ou 4524 moins les charges locatives => 4524 - 240 = 4284
Régime réel :
La çà se gâte, je n'ai pas de déficit foncier à priori, puisque 4524 moins tout le reste donne +1994
Mais il n'empêche que les charges sont supérieures aux 30% du micro-foncier.
Donc je saisi dans la bonne case : 1994
ou alors je saisi 4524 et j'écris dans déficit foncier : 2530
Je suis un peu perdu
Je vous parle même pas de la CSG de l'année suivante dont une partie est déductible ....
Un peu d'aide serait la bienvenue, merci à tous
J'ai un certains nombre de question sur le choix entre micro-foncier ou régime réel.
Voici le cas :
Soit une location charge comprise de 377€ ==> 377 x 12 = 4524
Soit des intérêts d'emprunt la première année de environ 150€ x 12 = 1800
Soit des charges locatives de 20€ x 12 = 240
Soit une assurance loyer impayé de 70€ par an
Soit une taxe foncière de 400€ par an
Micro-foncier : J'écris : 4524 dans la bonne case ou 4524 moins les charges locatives => 4524 - 240 = 4284
Régime réel :
La çà se gâte, je n'ai pas de déficit foncier à priori, puisque 4524 moins tout le reste donne +1994
Mais il n'empêche que les charges sont supérieures aux 30% du micro-foncier.
Donc je saisi dans la bonne case : 1994
ou alors je saisi 4524 et j'écris dans déficit foncier : 2530
Je suis un peu perdu
Je vous parle même pas de la CSG de l'année suivante dont une partie est déductible ....
Un peu d'aide serait la bienvenue, merci à tous
A voir également:
- Impot sur le revenu, et revenu foncier
- Revenu - Accueil - Actualité juridique et financière
- Les Français aux revenus inférieurs à ces nouveaux seuils seront exonérés d'impôt sur le revenu 2026 - Accueil - Actualité juridique et financière
- Un retraité aura droit à un abattement fiscal de 2827 euros s'il remplit ces nouvelles conditions - Accueil - Actualité juridique et financière
- Foncier - Guide
- Impot - Accueil - Actualité juridique et financière
3 réponses
si vous souhaitez déclarer le bénéfice de vos locations en réels (obligation pendant 3 ans) vous devez remplir un imprimé le 2044 et suivre les instructions on vous dira de mettre le bénéfice en case 4BA
py100
elle n existe plus sur la nouvelle déclaration
Bonjour
Merci de votre réponse mais compte tenu de l'exemple ma question portait plus sur ce qu'il faut saisir que l'endroit ou il faut le saisir dans la déclaration
Ça c'est ok
Merci de votre réponse mais compte tenu de l'exemple ma question portait plus sur ce qu'il faut saisir que l'endroit ou il faut le saisir dans la déclaration
Ça c'est ok
Quelques éléments :
- faut déclarer le loyer hors charge
- si charges de copropriété : vous mettez ce que vous avez payer
L'année suivante , vous avez l'AG de la copro avec le décompte charges locatives , trop versé et devrez mettre la part locative en régul ( avec le trop versé au syndic )
- se déduit la taxe foncière hors TOM
- faut déclarer le loyer hors charge
- si charges de copropriété : vous mettez ce que vous avez payer
L'année suivante , vous avez l'AG de la copro avec le décompte charges locatives , trop versé et devrez mettre la part locative en régul ( avec le trop versé au syndic )
- se déduit la taxe foncière hors TOM
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