URGENT : Rupture bail - nouveau propriétaire

Bonjour,

Je souhaite acheter un appartement qui est occupé.
L'agence immobilière m'a précisé que les locataires veulent partir dans un an (le 1er décembre 2011). Leur bail de 3 ans a été cependant récemment renouvelé (juste avant la vente de l'appartement).

Je souhaiterais avant signature avoir une garantie de leur départ dans un an maximum pour y habiter, de quel moyen je dispose?

- D'après ce que j'ai pu lire à droite et gauche je peux rompre le bail via une lettre recommandée et un préavis de 6 mois mais cela semble uniquement être pour que le bail ne soit pas renouvelé au terme de leur 3 ans (donc en 2013).
Est ce correct ou, étant à leur deuxième triennat je peux leur demander de quitter les lieux de façon anticipée?

- Est ce que je peux leur demander de faire une résiliation de bail dès maintenant stipulant un départ le 01/12/2011 (je sais qu'il y a un préavis de 3 mois minimum, mais est ce qu'il y a une date maximum?) est ce que cela me preserve au cas où ils ne souhaite finalement plus quitter l'appartement?

Merci par avance pour tous vos retours sur ces différents points.