Donations

Bonjour,
Mes parents souhaitent faire une donation d'un terrain pour que l'on puisse construire, mon amie et moi futur pacsés, le notaire nous propose donc d'acheter ce terrain (à 2) pour que l'on soit tous 2 propriétaires. Ma question est la suivante, si l'on me fait une donation, puis-je faire une nouvelle donation à mon amie de la moitié du terrain pour que l'on soit tous 2 propriétaires du terrain ainsi que de la maison, puis-je vendre la moitié de ce terrain à mon amie? Existe-t-il une autre solutions car les honoraires du notaire sont basés sur la valeur du terrain et ils sont relativement élevés.
D'avance merci de votre réponse.