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4 réponses
Bonjour, je vous explique:
La gestion de votre copropriété vous appartient et c'est vous qui décidez quoi qu'il arrive. Vous voulez un contrat d'un an, alors exigez que soit inscrit dans la résolution correspondante l'élection du syndic en question pour une période de une année. Si vous désirez des clauses spécifiques, à vous de les faire inscrire au contrat de syndic ( celui que la copropriété doit signer en cas d'élection dudit syndic).
Attention, lors d'un bras de fer de ce type, car pas la peine de se leurrer, si le syndic vous fait croire que c'est lui qui décide, il vous trompe déjà. La propriété vous appartient - vous êtes chez vous - il s'agit juste d'embaucher un professionnel pour faire ce que vous pourriez faire vous-même. Donc je disais qu'il fallait faire très attention lors d'une relation de ce type, car si le syndic inscrit malgré tout une reconduite de gestion pour trois ans sur la convocation de l'assemblée générale, vous n'aurez plus le choix, car si vous refusez à cet instant précis et n'avez pas proposé d'autres syndic, vous finirez sous administration judiciaire pendant quelques mois, ce qui vous coûtera une fortune.
Mon conseil:
Vous demandez des devis à quelques syndics, vous en choisissez deux avec des contrats pré-établis, lesquels vous envoyez à votre syndic en place avant l'assemblée générale en RAR ( un courrier simple passe mais bon...pour 4.90€...), vous demandez que soit inscrit à l'ordre du jour au cas où l'assemblée des copropriétaires n'a pas élu le syndic en place, de voter pour le syndic x pour une période de un an etc, que soit inscrit ensuite une autre résolution au cas où le syndic x n'a pas été élu de voter pour le syndic y pour un an - bon si vous arrivez à ce stade votez le syndic y vous n'avez plus le choix. Pour ce courrier à établir, soyez précis dans la rédaction des ordres du jours, pour cela aidez-vous de vos précédentes convocations pour éviter tout remise en cause du syndic.
Suivez mon conseil et l'affaire est dans le sac. N'oubliez pas d'épelucher le contrat de tous vos syndics et de négocier tous les frais facturés en supléments des honoraires, exigez un compte bancaire séparé gratuit, etc ....
XXXXXXXX, syndic
La gestion de votre copropriété vous appartient et c'est vous qui décidez quoi qu'il arrive. Vous voulez un contrat d'un an, alors exigez que soit inscrit dans la résolution correspondante l'élection du syndic en question pour une période de une année. Si vous désirez des clauses spécifiques, à vous de les faire inscrire au contrat de syndic ( celui que la copropriété doit signer en cas d'élection dudit syndic).
Attention, lors d'un bras de fer de ce type, car pas la peine de se leurrer, si le syndic vous fait croire que c'est lui qui décide, il vous trompe déjà. La propriété vous appartient - vous êtes chez vous - il s'agit juste d'embaucher un professionnel pour faire ce que vous pourriez faire vous-même. Donc je disais qu'il fallait faire très attention lors d'une relation de ce type, car si le syndic inscrit malgré tout une reconduite de gestion pour trois ans sur la convocation de l'assemblée générale, vous n'aurez plus le choix, car si vous refusez à cet instant précis et n'avez pas proposé d'autres syndic, vous finirez sous administration judiciaire pendant quelques mois, ce qui vous coûtera une fortune.
Mon conseil:
Vous demandez des devis à quelques syndics, vous en choisissez deux avec des contrats pré-établis, lesquels vous envoyez à votre syndic en place avant l'assemblée générale en RAR ( un courrier simple passe mais bon...pour 4.90€...), vous demandez que soit inscrit à l'ordre du jour au cas où l'assemblée des copropriétaires n'a pas élu le syndic en place, de voter pour le syndic x pour une période de un an etc, que soit inscrit ensuite une autre résolution au cas où le syndic x n'a pas été élu de voter pour le syndic y pour un an - bon si vous arrivez à ce stade votez le syndic y vous n'avez plus le choix. Pour ce courrier à établir, soyez précis dans la rédaction des ordres du jours, pour cela aidez-vous de vos précédentes convocations pour éviter tout remise en cause du syndic.
Suivez mon conseil et l'affaire est dans le sac. N'oubliez pas d'épelucher le contrat de tous vos syndics et de négocier tous les frais facturés en supléments des honoraires, exigez un compte bancaire séparé gratuit, etc ....
XXXXXXXX, syndic
Bonjour
Tout d'abord merci pour votre réponse
Notre cas est beaucoup plus compliqué que cela.
c'est un achat en VEFA avec syndic, mandat de gestion locative.
Le promoteur n'a pas terminé la résidence et les communs n'ont pas été réceptionnés. C'est géré par P & L qui vient d'être rachetée par SNG au 1er septembre. Une assemblée extraordinaire est prévue mi octobre ; le nouveau contrat proposé est de 3 ans et nous n'avons pas le temps de consulter d'autres syndics qui de toute façon ne voudront pas gérés la copropriété compte tenu que les communs ne sont toujours pas réceptionnés.
Merci par avance de votre réponse.
Tout d'abord merci pour votre réponse
Notre cas est beaucoup plus compliqué que cela.
c'est un achat en VEFA avec syndic, mandat de gestion locative.
Le promoteur n'a pas terminé la résidence et les communs n'ont pas été réceptionnés. C'est géré par P & L qui vient d'être rachetée par SNG au 1er septembre. Une assemblée extraordinaire est prévue mi octobre ; le nouveau contrat proposé est de 3 ans et nous n'avons pas le temps de consulter d'autres syndics qui de toute façon ne voudront pas gérés la copropriété compte tenu que les communs ne sont toujours pas réceptionnés.
Merci par avance de votre réponse.
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16 sept. 2010 à 21:22
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Bonsoir IR ,
Essayez de vous procurer le numero special de "Que choisir, n° 83, de mars 2010 (6€85) traitant des nouvelles regles de copropriete.
Comme il semble s'agir d'une construction nouvelle, vous partiriez alors avec les nouvelles "normes", dont une partie reservée aux contrats de syndic.
Essayez de vous procurer le numero special de "Que choisir, n° 83, de mars 2010 (6€85) traitant des nouvelles regles de copropriete.
Comme il semble s'agir d'une construction nouvelle, vous partiriez alors avec les nouvelles "normes", dont une partie reservée aux contrats de syndic.
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