Litiges avec le propriétaire.

Bonjour,

Il y a quelques questions importantes que j'aimerais poser car je suis jeune locataire depuis prés de 6 mois et j'ai quelques doutes concernant les droits de mon propriétaire.

Tout d'abord, je paie à mon propriétaire un loyer de "normalement" 620€. Je m'explique:
Je lui paie une première partie de 420€ en chèque + 200€ en liquide se qu'il me paraît de plus en plus louche. De plus, que sur mes quittances de loyer et mon contrat de bail il y ai indiquer 420€. De plus, ce mois-ci il m'a menacer de me faire payer +10% car j'avais un jour de retard pour donner le liquide. Est-ce normal? Si non, que puis-je faire?

Ensuite, je le soupçonne de rentrer chez moi lorsque je ne suis pas là. J'en suis convaincu car j'ai procéder à quelques expériences (placer des meubles, faire un tour de clé au lieu de deux, etc...) Est-ce normal? Comment le prouver?

Enfin, je me suis aperçu depuis peu que l'appartement n'est pas vraiment aux normes : Fils électriques apparent à moins d'un mètre du pommeau de douche, fils électriques du ballon d'eau chaude apparent également, mauvaise isolation (facture EDF de 300€ pour un mois), potager implanter à ma fenêtre, odeur persistante, etc... Que faire?

Je tiens à signaler que je lui ai fais par de ces remarques en étant très courtois, mais impossible de nouer le dialogue car le propriétaire s'énerve et me menace.

Merci d'avance pour l'aide que vous pourrez m'apporter.

M.B