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PrLayton
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samedi 3 avril 2010
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5 mars 2016
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4 mai 2010 à 19:46
4 mai 2010 à 19:46
Bonsoir
Si vous avez une agence qui gère tout cela, allez la voir et demandez lui de remplir la 2042 C c'est la moindre des choses !!
Si vous avez une agence qui gère tout cela, allez la voir et demandez lui de remplir la 2042 C c'est la moindre des choses !!
Les revenus tirés de la location meublé ne constitue pas un revenu foncier mais un revenu "commercial" au sens fiscal et donc soumis au régime BIC.
- Deux options : soit vous restez en régime micro BIC (recettes < 32000€). Dans ce cas vous déclarez vos recettes directement sur la 2042 dans les activités de service et fournitures de logement. L'administration appliquera alors un abattement forfaitaire de 50%.
la seconde vous optez pour le régime simplifié. Dans ce cas vous tenez une comptabilité commerciale et déposez une déclaration comme les entrepreneurs individuels. Formalisme un peu plus lourd qui necessite (facultatif néanmoins) l'intervention d'un expert-comptable (soit qq honoraires mais également déductible de vos revenus de location meublé). Ceci permet notamment d'amortir le bien et de déduire les autres frais au réel (intérets d'emprunt, taxe fonciere, ch copro, ...). En principe grace à l'amortissement vous bénéficierez d'un revenu défiscalisé.
Il faut voir en fonction de vos charges réelles et de votre effet impot.
Cordialement
Romalina
expert-comptable
diplomé en gestion de patrimoine
- Deux options : soit vous restez en régime micro BIC (recettes < 32000€). Dans ce cas vous déclarez vos recettes directement sur la 2042 dans les activités de service et fournitures de logement. L'administration appliquera alors un abattement forfaitaire de 50%.
la seconde vous optez pour le régime simplifié. Dans ce cas vous tenez une comptabilité commerciale et déposez une déclaration comme les entrepreneurs individuels. Formalisme un peu plus lourd qui necessite (facultatif néanmoins) l'intervention d'un expert-comptable (soit qq honoraires mais également déductible de vos revenus de location meublé). Ceci permet notamment d'amortir le bien et de déduire les autres frais au réel (intérets d'emprunt, taxe fonciere, ch copro, ...). En principe grace à l'amortissement vous bénéficierez d'un revenu défiscalisé.
Il faut voir en fonction de vos charges réelles et de votre effet impot.
Cordialement
Romalina
expert-comptable
diplomé en gestion de patrimoine
a mon avis , le plus simple pour un studio est de louer NON meublé, vu les inconvenients fiscaux du meublé ..
Les "inconvénients du meublé" sont souvent des avantages.
Si grace à un formalisme un peu plus lourd vous défiscalisez complètement un revenu qui serait taxé en revenu foncier, le calcul peut etre tres interessant.
Il n'y a plus qu'à confier ce formalisme à un professionnel habilité et il n'y a plus de souci.
Il n' y pas plus qu'à faire son calcul pour voir si on est gagnant.
Cordialement
Romalina
Si grace à un formalisme un peu plus lourd vous défiscalisez complètement un revenu qui serait taxé en revenu foncier, le calcul peut etre tres interessant.
Il n'y a plus qu'à confier ce formalisme à un professionnel habilité et il n'y a plus de souci.
Il n' y pas plus qu'à faire son calcul pour voir si on est gagnant.
Cordialement
Romalina
La législation juridique et financière évolue en permanence...