Donation partage ou testament?ou bien?

Bonjour,
j'occupe actuellement à titre gracieux, l'appartement de la soeur de ma grand mère, qui est en maison de repos et désire me transmettre un de ses biens immobiliers. Elle est veuve, n'a pas d'enfants mais deux soeurs qui ont eux même des enfants et petits enfants. Elle ne désire pas leur donner quoi que ce soit de son vivant mais voudrait me donner cet appartement que j'habite depuis qu'elle l'a quitté. Que doit -elle faire? les autres membres de la famille peuvent-ils contester son choix et qu'aurai-je comme frais à payer?
merci d'avance pour vos réponses.