Donation de mes parents

Bonjour, je suis desesperée, en 1970 nous avons construit notre maison sur une parcelle du jardin de mes parents qu'ils nous ont vendus, en 1988 nous avons agrandis notre maison et comme le terrain était trop petit mes parents nous ont fait une donation de 4 ares " avance sur héritage "le terrain valait (10.000frs) 1500€ de nos jours
Je n'ais qu'un frère et mes parents lui ont donné cette somme main dans la main( sans preuve)
aujourd'hui nous avons 60 ans et la maison étant trop grande , (nos 3 enfants ont leure maison)
nous avons décidés de la vendre et de nous racheter un appartement
mes parents ont 90 ans je m'occupe beaucoup d'eux et je continuerais de m'ocuper d'eux par la suite
Nous avons un acheteur mais!!!!! en voulant signer le comprmis de vente le notaire a dit que mon frère devait venir pour signer a cause de ces 4 ares de donation et celui -ci refuse de le faire , nous sommes bloqués et ne savons plus que faire , mon frère veut que je lui cède tous les terrains qui restent à mes parents pour cette petite parcelle le notaire ne s'est pas encore prononcé y'aura til une solution ??
Merci de m'écrire s'il vous est déja arrivé pareille chose