Donation au dernier vivant suite achat immobi

Bonjour,

mon époux et moi même nous appretons à acheter une maison comme residence principale nous sommes agés tous les 2 de 59 ans et sommes mariés sous le regime de la communaute.


Nous avons respectivement 2 enfants majeurs pour mon époux, et 1 enfant majeur pour moi même


nous souhaiterions faire établir une donation au dernier vivant en même temps que l'acte d'achat immobilier

quels sont les avantages , les inconvénients , que se passera-t- il le jour du déces de l'un d'entre nous
y aura -t-il des droits de succession à régler et pour quelle somme ??

ENfin CET ACTE est-il payant ?

MERCI POUR VOTRE REPONSE
ELIANE1073