Donation d'un terrain et emprunt

Bonjour,

Ma mère vient de me faire une donation d'un terrain afin que mon concubin et moi même nous construisons notre résidence principale. Nous sommes en train de faire le tour des banques pour l'emprunt et on nous dit qu'il faut que le terrain appartienne aux 2 personnes pour povoir contracter l'emprunt au deux noms (question de garantie bancaire)... Est ce exact? Faut-il que je fasse une vente à mon concubin pour que l'on puisse emprunter pour construire cette maison? Comment faire? Doit-on repasser par le notaire, est ce que cela est couteux? Comment ce protéger si nous venons à nous séparer car il s'agit d'un bien propre qui m'a été donné donc si je lui fais une vente je perds tout le bénéfice de cette donation?