REDRESSEMENT FISCAL SUR ACHAT IMMOBILIER

Bonjour, je voudrai acheter une maison pour la louée par la suite. elle a été estimée à 75000 euros et le propriétaire qui n'habite pas sur place veut bien me la céder pour 30000 euros (la banque ne m'accorde pas plus), le proprio est en bonne santé et à bien toute sa tête, c'est juste qu'il veut s'en débarrasser car il y a quelque travaux à faire et vu son âge.... précisons aussi que c'est une maison secondaire. sa fille est d'accord pour la vente car c'est elle qui en héritera et son fils a déjà eu quelque chose. pour info je connais le propriétaire depuis 10 ans.
je sais que je risque un redressement fiscal, on m'a dit que c'était environ 6% de la somme entre sa valeur réelle et le prix d'achat. pour mon cas 6% de 45000 euros.
je voulais savoir si mon calcul est juste et quels autres risques ou sommes je devrai affronter.
merci pour vos réponses !