Estimation prix vente comble

Bonjour,

Je voudrais vendre un comble situé à Villeneuve Staint Georges (94)., situé au quatrième étage,
à une personne qui a l'intention de l'aménager en appartement.
La surface de mon comble est de 49 mètres carrés,
dont environ 15 mètres ont une hauteur de plafond minimale de 195 centimètres (le maximum étant,
au centre, de 265 cm).
Aux deux cotés le plus bas (donc en dehors des 15 mètres carrés ci-dessus),
la hauteur est de 70 cm. Plus exactement :
largeur totale : 718 cm
longeur totale 664 cm
hauteure maximale (exactement au centre des 718 cm) : 265 cm
hauteur minimale (extremités) : 70 cm

Pouvez-vous me donner une idée du prix que je pourras proposer, compte tenu des prix de Villeneuve Saint Georges ?

Merci d'avance