Usufruit et héritage

Bonjour,

Mon père est décédé il y a quelques années et ma mère dispose de l'usufruit de la maison. Avec mes soeurs, nous sommes en indivision sur la maison dont nous avons la nue propriété.
Ma mère a de graves problèmes de santé et nous allons certainement devoir vendre la maison pour lui acheter un appartement médicalisé.
1 Sachant que mes parents ont acheté cette maison en 1970, quel sera notre taux d'imposition (notamment paierons nous les 26% sur la plus value)

2. Si ma mère décède et que nous avons réussi à ne pas vendre la maison, devrons nous nous acquitter de la plus value ?

Merci beaucoup de votre aide