Donation de son vivant

Bonjour,

Mes parents sont séparés depuis de nombreuses années sans pour autant etre divorcés. Ils se sont mariés sous le regime de la communauté de biens.

Mon pere est proprietaire de plein droit (heritage de son pére) de l'appartement dans lequel vit ma mére. Mon pére vit dans un appartement que le couple a acheté dans le cadre de la communauté.

Aujourd'hui, mes parents envisageaient d'entamer une donation de leur vivant à mon egard. Ils auraient souhaité concerver l'usus fruit sur ces deux biens. Par contre, mon pere envigeait de ceder l'usus fruit dont il serait detenteur sur l'appartement où vit ma mére à cette derniere et en contre partie il desirait que ma mere renonce à sa part d'usus fruit sur l'appartement detenu dans la communauté. Sachant que les 2 biens sont est estimés à des valeurs pratiquement similaires.

Lorsque nous sommes partis rencontrer le notaire, ce dernier nous a indiqué que cela n'etait pas possible. Que seul un divorce permetterait de faire cet echange d'usus fruit. Le probleme est que le cout de l'echange n'est plus du tout le meme.