Formulaire 2044 version 2024 : télécharger le cerfa en PDF

Le millésime 2024 du formulaire 2044 pour votre déclaration de revenus fonciers n'est pas encore disponible. Voici les dernières informations à connaitre.

Où télécharger le formulaire 2044 version 2024 ?

Le formulaire cerfa 2044 à utiliser en 2024 est le cerfa 10334*28. Il sert à déclarer les revenus fonciers que vous avez perçus l'an dernier dans le cadre du régime réel. Le nouveau formulaire 2044 n'est toutefois pas encore en ligne. Les impôts ne le communiqueront qu'à compter de l'ouverture de la campagne de déclaration de revenus 2024 prévue au moins d'avril.

En attendant, vous pouvez télécharger le formulaire 2044 de l'an dernier via le lien ci-dessous. Il prenait la forme d'un fichier PDF de 4 pages à imprimer et remplir à la main. Il s'agit de l'ancienne version du cerfa. Elle est désormais périmée et ne doit pas être transmise aux impôts. Ce lien est uniquement disponible à titre informatif.

Télécharger le formulaire 2044 version 2023 (PDF)

Le cerfa 2044 est utilisable pour le régime réel de déclaration des revenus fonciers provenant de la location de locaux non meublés (loyers et fermages) touchés l'an dernier. Il s'agit du cerfa 10334 disponible sous la forme d'un PDF à imprimer, à remplir à la main puis à joindre en annexe de votre déclaration 2042.

Le formulaire 2044 concerne la déclaration des revenus fonciers au régime réel pour les locations vides. Il ne concerne pas les contribuables soumis au régime du micro-foncier qui bénéficient de l'abattement forfaitaire de 30 %. Dans le micro-foncier, la déclaration des revenus fonciers est simplifiée et le formulaire 2044 n'est pas nécessaire. A l'inverse, avec le régime réel, le déclarant utilise l'imprimé 2044 ou la télédéclaration en ligne pour notamment renseigner ses charges déductibles. Le régime micro-foncier n'est accessible que si les revenus fonciers sont d'un montant inférieur à 15 000 €. Dans ce cas, le contribuable a le choix entre le régime simplifié et le régime réel.

Comment remplir le formulaire 2044 ?

Le formulaire 2044 vous permet d'indiquer à la fois les recettes provenant de vos loyers et les frais et charges déductibles des revenus fonciers. Pour les recettes, il faut indiquer les montants annuels perçus, sans les centimes. Pour les frais et les charges, il faut notamment renseigner les frais d'administration et de gestion, les primes d'assurance, les dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration ainsi que les charges récupérables mais non récupérées au départ du locataire... Dans cette partie du formulaire 2044 sont notamment compris :

• vos frais d'agence si vous passer par une agence immobilière pour gérer votre bien, ces frais  devant être inscrits dans la ligne correspondant aux frais d'administration et de gestion ;
• les provisions pour charges de copropriété ;
• votre assurance en tant que propriétaire du bien loué, cette somme devant être indiquée dans la ligne sur les frais d'assurance ;
• les travaux d'amélioration ou de réparation qui sont déductibles des revenus fonciers (contrairement aux travaux d'agrandissement, qui ne sont pas déductibles) ;
• la taxe foncière ;
• les intérêts d'emprunts versés si vous avez souscrit un crédit.

Si vous avez des questions concernant certains points du formulaire, vous pouvez vous aider de la notice du formulaire 2044 téléchargeable en PDF.