FISCALITE IMMOBILIERE REVENUS LOCATIFS

Effectivement si vous êtes au foncier réel, le coût des travaux viendra mécaniquement en déduction des recettes locatives pour le calcul des impôts.

Sinon une autre possibilité, si les logements s'y prêtent et s'il y a de la demande dans les villes correspondances, notamment étudiants, vous pouvez basculer en LMNP (BIC réel).

L'avantage c'est qu'au réel plus de charges sont déductibles, notamment amortissements, et au régime micro l'abattement forfaitaire est de 50% jusqu'à 70.000€+ alors qu'en foncier vous n'avez pas le droit à l'abattement forfaitaire de 30% au delà de 15.000€ de recettes.

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En restant au foncier il y a aussi des dispositifs fiscaux type SOLIBAIL qui permettent des abattements jusqu'à 70% en échange de la location à loyers plafonnés à des personnes à revenus modestes ou par le biais de l'intermédiation locative (location à une association qui sous-loue ensuite et s'occupe de tout).

L'avantage c'est que vous pouvez également bénéficier d'aides de l'ANAH pour la rénovation ou des travaux énergétiques.

Bonjour

Declarer moins de revenu net impose davoir moins gagné ou d'avoir dépensé OU de bénéficier d'un régime fiscal favorable.

1er piste :

Faire des dons aux oeuvres (reductions d'impots de 66% ou 75%)

2e piste

Si vous confiez votre/vos logement à une AIVS (agence immo à vocation sociale) et respectez un plafond de loyer, alors oui votre revneu foncier bénéficie d'une gros abattement....Encore faut il que votre appartment soit en un endroit intérerssant une AIVS