comment se calcul les plus values après héritage?

Question

Bonjour,
Mon pére est décédé en 09.2011. Nous sommes deux enfants plus ma mére à avoir hérité de la maison. Ma mére à l'usufruit et nous en tant qu'enfant nous avons 1/4 chacun en pliene propriété.
Nous avons mis la maison en vente. Et nous voulions savoir si nous allons payer de la plus value. Le biens construit en 1990 à couté 100 000€. lors de la succession le notaire a estimé la maison à 250 000€. Au jour d'aujourd'hui nous avons eu une proposition à 180 000€.
Seront nous taxés sur la plus value?
merci

Valacta · Answer

Bonjour, 

Pour le calcul de la plus-value, vous devez prendre en compte la valeur de la maison retenue pour le paiement des droits de succession 

Ce n'est donc pas la valeur estimée par le notaire qui compte, mais celle qui a servi de base pour les droits de succession, et normalement ce n'est pas la même valeur, car un abattement de 20% est pratiqué sur la valeur réelle du bien pour calculer le montant des droits, ce qui ferait 250 000 x 0,8 = 200 000 €

Si la maison est vendue à 180 000 € et que cette valeur est inférieure à celle qui a servi de base aux payement des droits, vous n'aurez aucun impôt à payer, puisque vous réaliserez une moins-value par rapport à la valeur du bien à la succession 

La valeur de la maison à la construction n'a pas à être pris en compte, sauf si la maison était détenue en indivision par votre père et votre mère  mais visiblement ce n'était pas le cas

Comment se calcul les plus values après héritage?

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