Travaux et location

Bonjour,
je suis actuellement propriétaire d'une maison occupées par un couple depuis fin septembre 2008, pour un bail de 3 ans. J'ai plusieurs questions :
- lorsqu'ils sont entrés dans les lieux, je leur ai fait cadeau de mois de loyer en échange de travaux de tapisserie et peinture. Comment puis-je savoir si ces travaux ont été réalisés, et si ce n'estpas le cas, les obliger à les faire ?
- l'escalier d'entrée de la maison est couvert par une sorte de petite verande, mais qui n'est pas considéréé comme tel, plutot un genre de vestibule, pièce non habitable. Le toit, en fibre de verre ondulée (ou quelque chose du même style) fuit. je le sais et je souhaite le changer. Il y a un an, lorsque j'ai voulu le faire, ainsi que d'autres petits travaux que le locataire me demandais, ce dernier a refuser de me laisser entrer. maintenant il me relance en me disant qu'il avait été assez patient comme ça... suis-je obligé de remplacer ce toit et comment faire s'il ne me laisse pas entrer ? est-ce que je peux carrement l'enlever sans le remplacer ?
- une derniere question concernant le bail. c'est un bail de 3 ans se terminant en septembre 2011. je comptais leur demander de partir, en faisant le préavis de 6 mois bien sur. en ais-je le droit sans donner de raison ? en effet, ce n'est pas pour reprendre la maison mais pour la remettre en location car avec eux, les loyers arrivent tous les mois en retard et la moindre petite chose est sujet à conflit. cette situation est difficile à vivre pour moi.
- dernière question, dans le bail est stipulé qu'ils doivent entretenir la haie et le jardin. hors, ils taillent cette haie et les arbres n'importe comment, cela ne ressemble plus à rien et menace même de faire crever certains arbres. quel pouvoir ai-je la dessus ?
je vous remercie de vos réponses