Comment répartir une donation dont l'une des parties profite

Mary -  

Bonjour, mon père veut faire une donation tout en restant usufruitier. Il s'agit de maison comprenant 2 appartements, un grand jardin, comble et sous sol. Il occupe un des appartements et ma sœur occupe le deuxième. Sachant qu'elle bénéficie déjà d'un avantage (elle ne paye que les charges), comment serait il juste de repartir cette donation ?

Merci pour votre réponse 

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