Plus-value après donation partage

Bonjour, ma mère étant depuis 2 ans en ehpad et sachant qu'elle ne pourra plus habiter à son domicile; veut nous faire une donation-partage entre mon frère et moi. je deviendrai propriétaire de la maison qui deviendrait ma résidence principale et je donnerai la moitié de la valeur actuelle de la maison à mon frère.

Notre question porte sur la taxation de la plus-value immobilière et les prélèvement sociaux que nous aurions à payer. La maison a été acheté par mes parents en 1962, puis il y a eu une liquidation partage après divorce en 1985. La maison a été estimé alors à 325000 francs. Elle est estimée aujourd'hui à 300000€ environ

Sur une site internet j'ai eu cette information: "Les biens transmis en succession ou en donation sont exonérés d’impôt sur le revenu s’ils ont été conservés plus de 22 ans. Ils sont également exonérés de prélèvements sociaux s’ils ont été détenus plus de 30 ans."

Ma mère nous ayant pas fait une donation de sa maison de son vivant, aurions-nous donc  cette taxation de la plus-value et des prélèvement sociaux à payer, où le fait de l'avoir habiter pendant plus de 30 ans nous en exonère?

Si ce n'est pas le cas est-ce que le fait que cette maison devienne ma résidence principale, pourrait nous en exonérer?

Merci à l'avance pour votre réponse

Cordialement