Donation parent enfant

Bonjour,
J’envisage la donation d’un appartement à mes deux enfants (valeurs 190000€)
J’ai 70ans, mon épouse 67ans
Cet appartement a été acheté en 2010 dans le cadre de la loi de défiscalisation scellier, j’ai prolongé de trois ans dans le scellier social,
Puis je continuer à bénéficier de la réduction d’impôt si je réalise la donation avec réserve d’usufruit à mes enfants.
Merci de votre aide
Bien à vous
Alain