Donation maison

Bonjour, nous voudrions faire une donation à notre fils celui ci a aménagé dans une maison nous appartenant, nous l avons faites estimé par une agence immobilière, sans passé chez le notaire à ce moment la. depuis notre fils a fait des travaux en embellissant la maison
c est lui seul qui a payé les frais des travaux ce qui donne une plus value à la maison, mais nous sommes conscients que le pris donation se refere à l estimation de l agence, comment cela va se passer pour le notaire merci pour vos reponses