Achat en indivision ou demanbrement

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Bonjour.
Pour que la mère puisse acheter un appartement nous avons décidé d’acheter ma femme et moi avec elle. Ma mère prendrait à sa charge la moitié sans crédit et nous prendrions l’autre moitié en faisant un crédit.
Et il possible de procédé la sorte et quels en sont les avantages ou inconvénients.
Merci pour vos réponses.
Cordialement.

1 réponse

Bonjour.

Oui, c'est possible.
Quel est l'âge de votre mère ?
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Ma mère a 81 ans.
Pensez vous que les banques peuvent bloquer ou nous demander des garanties
>
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Bonjour.

Démembrement en droit immobilier
Nue propriété + Usufruit = Pleine propriété

Usufruit = droit de l'usufruitier d'y habiter ou de louer
Evaluation courante du droit d'usufruit : faite en fonction de l'âge de l'usufruitier.

Exemple : Pour un usufruitier de 81 ans ==) 20% de la valeur du bien en usufruit, les 80% restants correspondant à la nue propriété.
20% du jour de son 81è anniversaire jusqu'à la veille de son 91è anniversaire.
Dès les 91 ans, l'usufruit passe à 10%.
L'usufruit rejoint la nue propriété au décès de l'usufruitier.

Votre projet étant d'acquérir moitié/moitié, vu l'âge de votre mère, l'équilibre est trop loin du 50/50, pour envisager une répartition nue-propriété et usufruit.
Reste la solution d'une acquisition de la pleine propriété, moitié pour votre mère, deuxième moitié pour vous deux.
Lorsque l'on est en indivision, en cas de vente du bien, il faut l'accord de tous.

Emprunt immobilier
Si, à titre de garantie, le banquier demande une prise d'hypothèque, outre le coût, il demandera l'aval de votre mère.

Cdt
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> gitane2229
Merci beaucoup pour ces renseignements.
Cordialement.
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