Demande d’apport supérieur à mon épargne !
Mallaury_2920
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Valenchantée Messages postés 24088 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Valenchantée Messages postés 24088 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Alors voici mon problème. Je voulais investir dans un appartement pour de la location jusque là tout va bien. Compromis signer, notaire ok, courtier en charge du dossier de banque. Avec la crise sanitaire du covid-19, seul une banque à souhaiter me faire une proposition, oui mais, elle me demande un apport supérieur (+2300€) à l’épargne que j’ai ! De plus sur la proposition le montant de mon salaire est nettement supérieur à la réalité et le montant de prêt en cours lui est nettement inférieur à la réalité ...
J’ai contacté mon courtier qui fait le mort, l’agence immobilière me dis que si je refuse je devrais les 10%, et le notaire est injoignable depuis 1 semaine.
Je ne sais plus quoi faire !
Ai-je le droit de refuser cette proposition sans prendre le risque de la pénalité des 10%? Sachant que j’ai en ma possession plusieurs refus d’autres banques.
Ou dois-je trouver part tout les moyens l’argent qui manque pour l’apport ?
Merci à tout ce qui pourrons m’aider.
Alors voici mon problème. Je voulais investir dans un appartement pour de la location jusque là tout va bien. Compromis signer, notaire ok, courtier en charge du dossier de banque. Avec la crise sanitaire du covid-19, seul une banque à souhaiter me faire une proposition, oui mais, elle me demande un apport supérieur (+2300€) à l’épargne que j’ai ! De plus sur la proposition le montant de mon salaire est nettement supérieur à la réalité et le montant de prêt en cours lui est nettement inférieur à la réalité ...
J’ai contacté mon courtier qui fait le mort, l’agence immobilière me dis que si je refuse je devrais les 10%, et le notaire est injoignable depuis 1 semaine.
Je ne sais plus quoi faire !
Ai-je le droit de refuser cette proposition sans prendre le risque de la pénalité des 10%? Sachant que j’ai en ma possession plusieurs refus d’autres banques.
Ou dois-je trouver part tout les moyens l’argent qui manque pour l’apport ?
Merci à tout ce qui pourrons m’aider.
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2 réponses
Bonjour,
Si vous avez des refus ET que vous n'avez pas dépassé la date limite pour les transmettre au vendeur, vous pouvez vous rétracter sans frais.
Sinon, vous avez le choix :
- vous retracter et abandonner % de pénalité
- trouver les fonds qui manquent par tout moyen (pret familial ? revendre votre voiture ? etc)
Attention : si sur l'offre de prêt il y a de fausses informations, vous ne serez pas couvert par l'assurance en cas de problème de remboursement.
Si vous avez des refus ET que vous n'avez pas dépassé la date limite pour les transmettre au vendeur, vous pouvez vous rétracter sans frais.
Sinon, vous avez le choix :
- vous retracter et abandonner % de pénalité
- trouver les fonds qui manquent par tout moyen (pret familial ? revendre votre voiture ? etc)
Attention : si sur l'offre de prêt il y a de fausses informations, vous ne serez pas couvert par l'assurance en cas de problème de remboursement.
Bonjour,
La proposition de la banque doit être le reflet de ce qui est prévu dans le compromis (montant du prêt, taux du prêt...) : est-ce le cas ?
Cordialement,
La proposition de la banque doit être le reflet de ce qui est prévu dans le compromis (montant du prêt, taux du prêt...) : est-ce le cas ?
Cordialement,
Le montant, le taux et la durée sont respectés. Et c’est bien les seules choses, sur le compromis il y a d’inscrit un financement à 110%. Puisque mon objectif 1er était de ne pas mettre 1ct d’apport.
De plus mon compromis a été signé le 10-02-20 et j’avais 30 jours pour trouver un financement. Je n’ai reçu aucun avenant pour prolonger la recherche de financement. Le manque d’avenant ne rend-il pas le compromis caduc ? Sachant que je peux justifier de plusieurs refus pendant ce délais.
Mais une banque a elle le droit de demander un apport supérieur à l’épargne dont dispose sont client ?
De plus mon compromis a été signé le 10-02-20 et j’avais 30 jours pour trouver un financement. Je n’ai reçu aucun avenant pour prolonger la recherche de financement. Le manque d’avenant ne rend-il pas le compromis caduc ? Sachant que je peux justifier de plusieurs refus pendant ce délais.
Mais une banque a elle le droit de demander un apport supérieur à l’épargne dont dispose sont client ?
Si vous vouliez une prolongation, c'était à vous de le demander.
Cette date limite a été fixée d'un commun accord.
Et du 10/02 au 10/03 il n'y avait pas de confinement donc ... vous n'avez pratiquement pas de recours pour le moment.
Une banque peut demander ce qu'elle veut. Si vous n'avez pas d'épargne, c'est VOTRE problème pas celuid e la banque;
Par contre si de fausses déclarations figurent dans le dossier (montant des revenus) vous êtes mal.
Cette date limite a été fixée d'un commun accord.
Et du 10/02 au 10/03 il n'y avait pas de confinement donc ... vous n'avez pratiquement pas de recours pour le moment.
Une banque peut demander ce qu'elle veut. Si vous n'avez pas d'épargne, c'est VOTRE problème pas celuid e la banque;
Par contre si de fausses déclarations figurent dans le dossier (montant des revenus) vous êtes mal.
Non, l'absence d'avenant ne rend pas caduque un compromis.
La banque peut proposer ce qu'elle veut en effet, mais elle est quand même censée proposer ce qui est prévu au compromis (c'est pour cette raison qu'on leur envoie une copie du compromis d'ailleurs !!) sinon son refus n'est pas valable. Insistez pour avoir une proposition conforme au compromis ou un refus qui reprend les éléments du compromis.
La banque peut proposer ce qu'elle veut en effet, mais elle est quand même censée proposer ce qui est prévu au compromis (c'est pour cette raison qu'on leur envoie une copie du compromis d'ailleurs !!) sinon son refus n'est pas valable. Insistez pour avoir une proposition conforme au compromis ou un refus qui reprend les éléments du compromis.
J’ai demander un avenant à l’agence immobilière j’ai la conversation enregistrée !
Et ce n’est pas que je n’ai pas d’epargne j’en ai mais pas l’apport demander. Alors qu’elle est l’interêt de demander un attestation d’épargne si ce n’est pour pas la prendre en compte ???
Je passe quand même par un courtier c’est à lui de bien déclarer ce que je lui ai envoyé non ?! sinon c’est trop facile de ce retourner contre moi !!
Le courtier fait le mort ! Dès le début il aurait dû de lui même dire à la banque que l’apport était trop important et négocié ! Il aurait de même dû déclarer les bonne informations concernant le salaire, et le montant de charges ! C’est quand même pas à moi de faire sont travaille
Et ce n’est pas que je n’ai pas d’epargne j’en ai mais pas l’apport demander. Alors qu’elle est l’interêt de demander un attestation d’épargne si ce n’est pour pas la prendre en compte ???
Je passe quand même par un courtier c’est à lui de bien déclarer ce que je lui ai envoyé non ?! sinon c’est trop facile de ce retourner contre moi !!
Le courtier fait le mort ! Dès le début il aurait dû de lui même dire à la banque que l’apport était trop important et négocié ! Il aurait de même dû déclarer les bonne informations concernant le salaire, et le montant de charges ! C’est quand même pas à moi de faire sont travaille
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