Travaux d'amélioration acquittés en 2019 mais premiers loyers en 2020

- - Dernière réponse : flocroisic
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- 18 nov. 2019 à 20:58
Bonjour,
Je suis en train de rénover un petit logement que je compte mettre en location. En pratique, j'ai déjà acquitté l'installation d'un chauffage et je viens de recevoir la facture du peintre. J'ai déjà engagé les démarches pour louer l'appartement qui n'était pas loué jusqu'ici. J'ai trouvé un locataire mais, le temps qu'il emménage dans les lieux (compte tenu de son préavis), mes premiers "revenus fonciers" seront donc perçus en 2020 (janvier j'espère)
La nature des dépenses de travaux rentre bien dans la case 224 de la déclaration 2044 mais cette case semble ne convenir qu'aux dépenses acquittées dans l'année sur laquelle porte la déclaration.
Faut-il que je commence à remplir une déclaration 2044 dès 2020 sur l'année 2019 pour imputer mes travaux en case 224, sans aucun revenus foncier en face, constater un déficit foncier pour pouvoir le reporter l'année suivante (2021) ce déficit (en case 450 et 451) et ainsi pouvoir utiliser ce déficit en déduction de mes revenus fonciers 2020 ? Mais le fisc ne va-t-il pas me rétorquer que je ne peux pas justement parce que, en 2019, je n'ai pas encore de revenu foncier ?
Sinon comment faire ? Je suppose qu'il est quand même prévu que des travaux d'amélioration qui, par essence, sont significatifs et prennent du temps, puissent être payés l'année précédent la génération des revenus, mais je ne suis pas sûr de savoir comment ça se passe au niveau de la déclaration
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Merci
Bonjour

ce sera bien de la location non meublée ?

si tel est le cas :
vous devrez deposer une déclaration de revenus fonciers pour 2019 donc au printemps 2020.
il faut seulement que le bienn soit loué dans les 12 mois maxi apres la fin des travaux
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