Hypothèque maison de retraite

Bonjour à tous :

Ma grand mère (92 ans) possède 2 maisons.
Mon grand père étant décédé, ma mère (seule fille) a alors hérité en nue propriété d'une des parts de chaque maison, et ma grand mère est usufruitière de ces mêmes parts.
Ma mère loue à ma grand mère l'une de ces deux maisons depuis 1977 ( oui grosse erreur!).
Ma grand mère est à l'hôpital depuis 1 mois et risque d'être mis sous curatelle
Elle veut intégrer un EPAD, seulement sa retraite ne suffira pas.
De plus son objectif est de délapider un maximum ses biens pour en laisser le moins possible à sa fille...
Elle désire donc hypothéquer ses deux maisons.

mes questions sont les suivantes :
- peut-on hypothéquer une maison afin de payer une maison de retraite en n'ayant qu'une partie des parts de cette même maison (3 parts sur 4)?
- Si ma grand mère est sous curatelle, le curateur peut il empêcher des dépenses non raisonnables

J ai bien sur pris rdv avec le notaire s'occupant de ces biens.

Merci pour vos réponses. Vos aides me seront précieuses