Hypothèque d'un bien après donation dont j'ai l'usufruit

Bonjour,

Je n’ai pas réussi à trouver un cas de figure correspondant à ma situation personnelle sur ce forum, je vous soumets donc les éléments de ma situation en espérant que vous pourrez m’aider à trouver une solution ou me guider dans la bonne direction.

J’ai reçu de mon père un petit appartement en donation, dont je jouis également de l’usufruit. Ce n’est pas une résidence principale, et il a depuis peu été mis en location.

Avant de louer ce bien immobilier, j’avais essayé de le mettre en vente mais je m’étais vu opposé le refus catégorique de mes deux frères. Je précise qu’ils occupent à titre gratuit une villa dont mes parents sont propriétaires sans payer de loyer depuis plus de 25 ans.

Je réside à l’étranger (UE) et souhaite désormais hypothéquer ce bien afin de pouvoir dégager suffisamment de trésorerie pour pouvoir établir une petite entreprise dans mon pays de résidence.

J’ai deux questions sur ma situation :

- Est-il possible d’emprunter auprès d’une banque française, sachant que je suis domicilié à l’étranger mais que le bien est lui situé en France ?

- Mes frères peuvent-ils s’opposer à la mise en hypothèque de ce bien ?

Je vous remercie pour les réponses que vous pourrez m’apporter.