Donation frères

Bonjour,

J'aide mon père à s'occuper d'une donation entre frères.
mon père a 78 ans et son frère a 82 ans. Vu leur âge, ils veulent régler tout ceci rapidement.

Le terrain vaut 200 000 euros. Il doit être séparé en 2 parcelles égales sous forme de nue propriété selon le notaire.
Mon père doit récupérer la moitié donc 100 000 euros.
L'autre moitié est occupée par sa nièce, la fille de sa sœur décédée depuis 10 ans. Elle n'a toujours pas payé ses droits de succession.

Le frère de mon père n'habite plus sur le terrain depuis plus de 20 ans. Mon père y habite depuis 15 ans. Il paie la TH et TF de l'ensemble même si ce n'est pas à son prénom.
La facture EDF/eau est à son prénom par contre. Je précise qu'il a payé les frais de géomètre pour lui et sa nièce pour faire avancer le dossier.

Je veux savoir quel est le montant qu'il aura à payer réellement de son côté au total ?
peut-il entamer la procédure que pour lui alors que sa nièce lui dit d'attendre 3/4 ans ? J'imagine bien qu'elle joue le temps.

Et dans la cas où mon père père décède avant que la donation aboutisse, que se passera-t-il ? Et si mon oncle décède avant ? Je précise que mon oncle n'a pas d'enfants.

Merci pour vos réponses. Je sais, c'est un dossier long