Donation de parts de SCI familiale

Bonjour,
Nous avons créé une SCI familial au capital de 1000 euros. Mon épouse détient 40% des parts, moi même 50 % et notre fille 10%.

Cette SCI possède une maison d'une valeur de 240.000€.

Nous souhaiterions faire donation de la totalité de nos parts soit (90%) à notre fille tout en conservant la nue propriété de ce bien.

Je précise que mon épouse et moi même sommes sous le régime de la communauté universelle.

Quel serait le montant des frais de cette opération.

Par avance, merci.