Différence honoraire agence immobilière
Bryan
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Ulpien1 Messages postés 5625 Statut Membre -
Ulpien1 Messages postés 5625 Statut Membre -
Bonjour,
je vends mon appartement et je souhaite passer par agence pour différentes raisons.
Hier soir, j'ai eu deux visites d'agence dont une qui me dit que les honoraires sont à la charge du vendeur donc elle m'explique que l'acquéreur va me faire un chèque du montant global de l'appart et que part la suite je reverserai le montant des honoraires à l'agence.
Du coup une question me turlupine. Quelle est la différence entre les honoraires à la charge de l'acquéreur et les honoraires à la charge du vendeur? y a t il anguille sous roche?
Je ne vois pas de différence mais s'il y a deux types c'est qu'il y a une différence mais laquelle....
Pouvez-vous m'éclaircir sur ce point la?
Par avance merci,
Cordialement,
je vends mon appartement et je souhaite passer par agence pour différentes raisons.
Hier soir, j'ai eu deux visites d'agence dont une qui me dit que les honoraires sont à la charge du vendeur donc elle m'explique que l'acquéreur va me faire un chèque du montant global de l'appart et que part la suite je reverserai le montant des honoraires à l'agence.
Du coup une question me turlupine. Quelle est la différence entre les honoraires à la charge de l'acquéreur et les honoraires à la charge du vendeur? y a t il anguille sous roche?
Je ne vois pas de différence mais s'il y a deux types c'est qu'il y a une différence mais laquelle....
Pouvez-vous m'éclaircir sur ce point la?
Par avance merci,
Cordialement,
A voir également:
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4 réponses
bonjour
C'est juste une question de présentation - dans les deux cas c'est l'acheteur qui paiera tout in fine !!!
La seul vraie différence financière est si l'une des parties peut récupérer la TVa liée aux honoraires mais je doute que cela soit le cas ici
C'est juste une question de présentation - dans les deux cas c'est l'acheteur qui paiera tout in fine !!!
La seul vraie différence financière est si l'une des parties peut récupérer la TVa liée aux honoraires mais je doute que cela soit le cas ici
Bonjour
Pour vous vendeur, il n'y a aucune différence. En revanche pour l'acquéreur , oui; si la commission est mise à la charge du vendeur, son montant est inclus dans le prix de vente et donc l'acquéreur est taxé également sur cette commission.
En revanche, si la commission est mise à la charge de l'acquéreur,le montant de la commission n'est pas incorporé dans le prix de vente et n'est donc pas taxé.
Autre différence pour l'acquéreur: si la commission est à la charge du Vendeur, il ne saura jamais quel est son montant.Dans le as contraire oui car l'arrêté de février 2017 fait obligation à l'AI de détailler son annonce.
cette situation, bouteille à l'encre pour le profane, est due à l'hypocrisie tant des milieux professionnels de l'immobilier (qui inversaient la charge en cours de vente) que de l'Etat (fiscalité)..
En tout état de cause, comme le souligne Poisson, c'est toujours l'acquéreur qui dans la réalité paye la commission!
Pour vous vendeur, il n'y a aucune différence. En revanche pour l'acquéreur , oui; si la commission est mise à la charge du vendeur, son montant est inclus dans le prix de vente et donc l'acquéreur est taxé également sur cette commission.
En revanche, si la commission est mise à la charge de l'acquéreur,le montant de la commission n'est pas incorporé dans le prix de vente et n'est donc pas taxé.
Autre différence pour l'acquéreur: si la commission est à la charge du Vendeur, il ne saura jamais quel est son montant.Dans le as contraire oui car l'arrêté de février 2017 fait obligation à l'AI de détailler son annonce.
cette situation, bouteille à l'encre pour le profane, est due à l'hypocrisie tant des milieux professionnels de l'immobilier (qui inversaient la charge en cours de vente) que de l'Etat (fiscalité)..
En tout état de cause, comme le souligne Poisson, c'est toujours l'acquéreur qui dans la réalité paye la commission!
bonjour
pas de différence au niveau du prix de vente affiché en agence .
si frais charge vendeur :sur l'acte le prix de vente sera inscrit frais d'agence inclus donc les frais de notaire porteront sur ce prix .si vous êtes soumis à l’impôt sur les plus value c'est ce prix qui sera pris en compte .
donc un peu plus de frais de notaire pour l'acheteur et un peu plus de plus de taxe pour le vendeur ( si plus value) .le notaire règle la commission de l'agence .
si frais charge acheteur :le prix figurant sur l'acte est le net vendeur .l’acquéreur règle l'agence .moins de frais de notaire ,moins de plus value pour le vendeur si soumis à cet impôt.
pas de différence au niveau du prix de vente affiché en agence .
si frais charge vendeur :sur l'acte le prix de vente sera inscrit frais d'agence inclus donc les frais de notaire porteront sur ce prix .si vous êtes soumis à l’impôt sur les plus value c'est ce prix qui sera pris en compte .
donc un peu plus de frais de notaire pour l'acheteur et un peu plus de plus de taxe pour le vendeur ( si plus value) .le notaire règle la commission de l'agence .
si frais charge acheteur :le prix figurant sur l'acte est le net vendeur .l’acquéreur règle l'agence .moins de frais de notaire ,moins de plus value pour le vendeur si soumis à cet impôt.
bonjour ulpien 1
c'est intéressant ce que vous dites car sur la declaration de plus value faite par le notaire ,lors de la vente d'un appartement appartenant à ma femme acquis par succession ,il ne figure nulle part la déduction des frais d'agence .je me demande si cela est possible lorsque l'on prend la déduction forfaitaire de 15% pour travaux .
c'est intéressant ce que vous dites car sur la declaration de plus value faite par le notaire ,lors de la vente d'un appartement appartenant à ma femme acquis par succession ,il ne figure nulle part la déduction des frais d'agence .je me demande si cela est possible lorsque l'on prend la déduction forfaitaire de 15% pour travaux .
Bonjour Relou
Référence art 150 VAIII du CGI et décret N° 2003-1386 du 31/12/2003 modifiant annexe 2 au CGI:
Les frais supportés par le vendeur à l'occasion de la cession et déductibles du prix de vente, s'entendent exclusivement:
1° des frais versés à un intermédiaire ou un mandataire;
2°.......................
..................
Bien entendu, ces frais doivent être justifiés.Totalement indépendant des frais pour travaux.
Référence art 150 VAIII du CGI et décret N° 2003-1386 du 31/12/2003 modifiant annexe 2 au CGI:
Les frais supportés par le vendeur à l'occasion de la cession et déductibles du prix de vente, s'entendent exclusivement:
1° des frais versés à un intermédiaire ou un mandataire;
2°.......................
..................
Bien entendu, ces frais doivent être justifiés.Totalement indépendant des frais pour travaux.
La législation juridique et financière évolue en permanence...