1 donation , 2 enfants

Bonjour , j'espère être claire ...
Mes parents âgés de 86 ans et propriétaires de leur appartement qui est leur domicile souhaitaient faire une donation de ce bien entre mon frère et moi mais il me semble qu'il n'est pas possible de diviser 1 bien pour 2 enfants .
- Est il donc possible que la donation de cet appartement soit uniquement pour moi ?
Mes parents et moi souhaitons vivre ensemble dans une maison qui sera divisée en 2 logements . Pour ce faire et si cette donation me revient en totalité , je vais contracter un prêt qui sera en partie rembourser par la location de cet appartement (que mon frère et moi ne souhaitons pas vendre ).
- Comment procéder et à quel moment il sera possible que mon frère bénéficie de sa part compte tenu que l'appartement de mes parents m'aura été "donné" et que le futur bien sera financé par un prêt personnel ?
Merci par avance pour votre retour .
Cordialement