Impôts Revenus foncier
Mel
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je viens de mettre mon appartement en location meublée au 15/12/16 Ét je ne comprends pas grand chose pour la déclaration des revenus fonciers de 630€ ( soit 537€ net pour moi le reste à l'agence Immo) Quel est la meilleure option? Déclarer en micro bic ou au réel ? Ou trouver les imprimés à remplir? Ét lequel?Comment éviter la CFE Car avec les frais d'agence sinon ca fait beaucoup de frais, augmentation des impôts et presque plus de revenus.. dois je aller au SIE? Je n'habite pas dans la région de l'apart en location meublée. Puis-je aller au centre des impôts de ma région ? Merci d'avance.
Je viens de mettre mon appartement en location meublée au 15/12/16 Ét je ne comprends pas grand chose pour la déclaration des revenus fonciers de 630€ ( soit 537€ net pour moi le reste à l'agence Immo) Quel est la meilleure option? Déclarer en micro bic ou au réel ? Ou trouver les imprimés à remplir? Ét lequel?Comment éviter la CFE Car avec les frais d'agence sinon ca fait beaucoup de frais, augmentation des impôts et presque plus de revenus.. dois je aller au SIE? Je n'habite pas dans la région de l'apart en location meublée. Puis-je aller au centre des impôts de ma région ? Merci d'avance.
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2 réponses
s'il a acquis 120000 € le bien, l'amortissement sur 30 ans serait de 4000 €/ an
en ne prenant que les dépenses de l'agence de l'amortissement, le net serait de moins de 2500 € contre 3780 au micro
si on prend un bien acquis de 90000 €, l'amortissement sur 30 ans serait de 3000 €/ an.là encore le réel est <
vous pouvez toujours prendre un comptable.
la rémunération de celui ci sera déductible du résultat.
Mais vous devrez tenir une comptabilité.
quant à la CFE , elle est due ( location meublée)
en ne prenant que les dépenses de l'agence de l'amortissement, le net serait de moins de 2500 € contre 3780 au micro
si on prend un bien acquis de 90000 €, l'amortissement sur 30 ans serait de 3000 €/ an.là encore le réel est <
vous pouvez toujours prendre un comptable.
la rémunération de celui ci sera déductible du résultat.
Mais vous devrez tenir une comptabilité.
quant à la CFE , elle est due ( location meublée)
Bonjour
Comptablement lorsqu'on achète un immeuble il y a dans le prix, même si ce n'est pas ventilé la partie terrain (un prorata du terrain commun en cas de copro) et la partie construction. (ben oui l'appartement il est posé sur un terrain !)
Les règles comptables ne permettant donc pas d'amortir 100% de l'achat mais seulement 90%, le 10%( à 20% max) représentant le terrain étant une immola non amrissable
Votre remarque justifie a fortiori la quasi nécessité de recourir à un comptable !
Comptablement lorsqu'on achète un immeuble il y a dans le prix, même si ce n'est pas ventilé la partie terrain (un prorata du terrain commun en cas de copro) et la partie construction. (ben oui l'appartement il est posé sur un terrain !)
Les règles comptables ne permettant donc pas d'amortir 100% de l'achat mais seulement 90%, le 10%( à 20% max) représentant le terrain étant une immola non amrissable
Votre remarque justifie a fortiori la quasi nécessité de recourir à un comptable !
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Le choix entre réel ou micro forfaitaire dépend de vos charges, le réel n'ayant en général d'intérêt que si vous avez un prêt avec beaucoup d'intérêts...
En location meublée réelle, l'amortissement permet de réduire fortement le résultat imposable chaque année.
Il faut calculer le plus avantageux au cas par cas.