Donation aux petits enfants

Bonjour,
A 67 ans, seul, je désire donner ma maison à mes deux petits enfants (19 et 16 ans) tout en gardant l’usufruit total pendant mes vieux jours.
Pour infos:
-Quelle est la valeur foncière possible de base pouvant être attribuée à chacun la première fois..?
-Le renouvellent de la somme initiale peut il être réattribué après combien de temps..?
-Quel est le montant approximatif de l'acte sur le département du Cantal..?

En l'attente, et merci pour l'acceptation de l'inscription..

Papymehari06