Taxe ordures ménagères et logement collectif

Signaler
-
Messages postés
44230
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
20 janvier 2022
-
Bonjour,
Je suis actuellement locataire dans un immeuble de 4 appartements. Mon propriétaire me fait payé la taxe comme cela: il prend le montant total et le divise par 4. Est-ce le bon calcul?
Comment est calculée cette taxe? Sachant que chaque appartement produit plus ou moins de déchets
Merci pour vos réponses

1 réponse

Messages postés
44230
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
20 janvier 2022
12 441
Bonjour,

Elle doit être calculée en fonction des tantièmes ( loi du 10 juillet 1965 et décret d'application du 147 mars 1967).
Le propriétaire n'a pas à tenir compte du nombre d'occupants.

Ce qu'il faut savoir sur la TEOM :
La TEOM est une taxe, comme son nom l’indique, donc un impôt, à la charge du locataire, qui doit la rembourser à son propriétaire, lequel la paye avec sa taxe foncière en fin d’année.
2 façons pour un propriétaire de récupérer la TEOM sur le locataire :

Si la TEOM fait partie des charges mensuelles : au moins chaque année le propriétaire doit faire une régularisation = différence entre le montant dû inscrit sur la TF et les sommes versées mensuellement par le locataire. Bien sûr, le propriétaire doit fournir au locataire tous les justificatifs nécessaires pour que vous puissiez vérifier.
A défaut de régularisation au moins annuelle, le montant de la TEOM peut être réclamée par le propriétaire sur 3 ans (5 ans avant la loi Alur).

• Si la TEOM n'est pas comptée dans les charges mensuelles :
La TEOM est remboursable en une seule fois (= au centime près) par le locataire :
- sur justificatif (copie de la TF ou, au moins la possibilité pour le locataire de la lire pendant 6 mois après sa demande). Prenez le temps de vérifier que le montant demandé correspond bien à votre seul logement;
- au prorata du temps d'occupation du locataire (si arrivée ou départ en cours d'année);
- et sans les frais de gestion/de rôle (au bas de l'avis de taxe foncière du propriétaire), lesquels sont toujours uniquement à la charge des propriétaires.

CDT.
Merci pour votre réponse.

Mon propriétaire me fournit un justificatif mais il correspond à l'immeuble entier et non aux 4 appartements séparément. Donc je suis dans l'impossibilité de savoir si je paye bien ce que je suis censé payer. Est-il possible d'avoir un relevé séparé des 4 appartements? Quelles sont les démarches pour obtenir celà?
Merci à vous
Messages postés
44230
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
20 janvier 2022
12 441 > Bpr19
Bonjour,

si les 4 logements sont de superficies vraiment différentes, il faudrait que votre propriétaire fasse une répartition aux tantièmes.

CDT.
>
Messages postés
44230
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
20 janvier 2022

Les 4 appartements sont de même superficie. Mais le propriétaire a-t'il la possibilité de séparer les 4 appartements pour un calcul individuel de la taxe d'ordures?

Cdt
Messages postés
44230
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
20 janvier 2022
12 441 > Bpr19
Si les 4 appartements sont de superficie identique, le propriétaire doit fournir (ou du moins, donner la possibilité à chaque locataire de voir sa TF) copie de sa TF et chacun lui rembourse le 1/4 du montant indiqué, sans les frais de gestion/rôle.
--> Si entrée ou départ en cours d'année : par ex 1 locataire est rentré le 1° avril 2015 => il paiera 9/12° du quart, le restant (= 3/12° du quart) étant à la charge du propriétaire ou de l'ancien locataire de ce même logement.

Je ne vois pas d'autres façons de faire un calcul individuel.

Cdt.
Merci pour vos conseils.
Bonne journée