Quels avantages entre micro-foncier et réel ?
clairepaola
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clairepaola Messages postés 44 Statut Membre -
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Bonjour,
J'héberge depuis plusieurs années une personne bénéficiaire du RSA.
D'un commun accord, on souhaite mettre en place un loyer et faire une demande d'APL.
Mon soucis est la déclaration des loyers. j'ai vu qu'on peut opter pour le micro foncier (case BE) ou pour le régime réel. Quels sont les avantages et inconvénients des deux options, sachant que les revenus fonciers annuels ne dépasseraient pas 3240 euros par an (loyer 270 euros par mois). Ces revenus se cumulent-ils avec les revenus d'activité salariée, peuvent-ils majorer la taxe d'habitation du bailleur, ou restent-ils indépendants ? Peut-on déduire la taxe foncière ? Le fait de loger une personne bénéficiaire du RSA permet-il de bénéficier d'un avantage ? Peut-être que le choix du régime réel permet de déduire des travaux d'amélioration de l'habitat ...
Merci par avance
J'héberge depuis plusieurs années une personne bénéficiaire du RSA.
D'un commun accord, on souhaite mettre en place un loyer et faire une demande d'APL.
Mon soucis est la déclaration des loyers. j'ai vu qu'on peut opter pour le micro foncier (case BE) ou pour le régime réel. Quels sont les avantages et inconvénients des deux options, sachant que les revenus fonciers annuels ne dépasseraient pas 3240 euros par an (loyer 270 euros par mois). Ces revenus se cumulent-ils avec les revenus d'activité salariée, peuvent-ils majorer la taxe d'habitation du bailleur, ou restent-ils indépendants ? Peut-on déduire la taxe foncière ? Le fait de loger une personne bénéficiaire du RSA permet-il de bénéficier d'un avantage ? Peut-être que le choix du régime réel permet de déduire des travaux d'amélioration de l'habitat ...
Merci par avance
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2 réponses
Bonjour,
je n'ai pas de réponse à toutes vos question mais
"Peut-on déduire la taxe foncière ? Le fait de loger une personne bénéficiaire du RSA permet-il de bénéficier d'un avantage ?"
la réponse est NON aux deux questions.
"Ces revenus se cumulent-ils avec les revenus d'activité salariée, peuvent-ils majorer la taxe d'habitation du bailleur, "
oui, cela peut jouer, il est possible que vous ayez une augmentation de la TH puisque vos revenus (activité + fonciers) seraient augmentés, à moins que vous soyez déjà au maximum de la TH.
Cordialement
je n'ai pas de réponse à toutes vos question mais
"Peut-on déduire la taxe foncière ? Le fait de loger une personne bénéficiaire du RSA permet-il de bénéficier d'un avantage ?"
la réponse est NON aux deux questions.
"Ces revenus se cumulent-ils avec les revenus d'activité salariée, peuvent-ils majorer la taxe d'habitation du bailleur, "
oui, cela peut jouer, il est possible que vous ayez une augmentation de la TH puisque vos revenus (activité + fonciers) seraient augmentés, à moins que vous soyez déjà au maximum de la TH.
Cordialement
Bonsoir,
Merci pour l'information concernant la TF. Peut-être pouvez-vous m'aider sur ces points :
Si j'ai bien compris, le régime micro foncier donne droit à un abattement de 30% (valeur approximative de ma Taxe Foncière) ; le calcul au réel est conseillé si déduction de travaux ???
J'ai fait une simulation de droits de mon locataire : si loyer 250 euros APL 267 euros - si loyer 270 euros APL 272 euros - si loyer 300 euros APL 272 euros.
Dans le cas où l'APL est plus haute que le loyer, peut-on considérer que ça sera déduit des charges (30 euros par mois) ? mais puis-je déclarer uniquement le loyer mentionné sur le bail ?
Merci par avance,
Cordialement
Merci pour l'information concernant la TF. Peut-être pouvez-vous m'aider sur ces points :
Si j'ai bien compris, le régime micro foncier donne droit à un abattement de 30% (valeur approximative de ma Taxe Foncière) ; le calcul au réel est conseillé si déduction de travaux ???
J'ai fait une simulation de droits de mon locataire : si loyer 250 euros APL 267 euros - si loyer 270 euros APL 272 euros - si loyer 300 euros APL 272 euros.
Dans le cas où l'APL est plus haute que le loyer, peut-on considérer que ça sera déduit des charges (30 euros par mois) ? mais puis-je déclarer uniquement le loyer mentionné sur le bail ?
Merci par avance,
Cordialement
vous devez déclarer la totalité des revenus perçus sans prendre en compte l'APL qui est une aide pour le locataire même si elle vous est éventuellement versée
oui si travaux (déductibles) et autres charges (TF, assurance, etc) dépassent les 30%, faudra se poser la question de passer au système du réel ou pas - système où il faut y rester au minimum 3 années consécutives
aucun rapport (malheureusement) ou alors c'est un pur hasard entre loyer, revenus fonciers imposables et Taxe foncière
oui si travaux (déductibles) et autres charges (TF, assurance, etc) dépassent les 30%, faudra se poser la question de passer au système du réel ou pas - système où il faut y rester au minimum 3 années consécutives
aucun rapport (malheureusement) ou alors c'est un pur hasard entre loyer, revenus fonciers imposables et Taxe foncière
Merci beaucoup pour votre aide.
Vu qu'il s'agit d'une maison ancienne, la taxe foncière s'élevant à 765 euros (dont taxe ordures ménagères 78 euros) et l'assurance 150 euros par an, est-il préférable de passer au système du réel ? Il devrait suffire de peu de travaux pour dépasser les 30%, mais il semblerait qu'ils ne soient pas tous déductibles...
Cordialement,
Vu qu'il s'agit d'une maison ancienne, la taxe foncière s'élevant à 765 euros (dont taxe ordures ménagères 78 euros) et l'assurance 150 euros par an, est-il préférable de passer au système du réel ? Il devrait suffire de peu de travaux pour dépasser les 30%, mais il semblerait qu'ils ne soient pas tous déductibles...
Cordialement,
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Le lien peut-être loué vide ou meublé, je peux facilement ajouter ou enlever des meubles, vu que j'en ai à disposition.
Quels sont les avantages pour lui et moi avec les deux formules ?
Merci par avance,
La durée du bail est d'un an en meublé, 3 ans si vide.
Les conditions de reprise par le propriétaire ne sont pas les mêmes je crois.
Fiscalement :
- si vide tu as le choix entre micro foncier (abattement de 30%) ou calcul au réel
- si meublé tu as le choix entre micro (abattement de 50%) ou calcul au réel (mais dans ce cas il faut s'inscrire auprès du service des impôts des entreprises)
- si vide, micro foncier case BE
- si meublé, et option micro, quelle est la rubrique ou case correspondante sur la déclaration de revenus ?
Effectivement il y a plusieurs points à prendre en compte.