Mise en jeu de la caution

Bonjour,

Mon fils,quiest étudiant était locataire pendant la période septembre 2013 à juin2014 d'un F1 en payant un mois de loyer supplèmentaire et en plus la propriétaire m'a fait signer un engagement par lequel je me suis porté caution. Durant cete période les loyers ont été régulièrement payés ,mais à la fin de la période de location ,un état des lieux a été établi et signé avec mon fils qui précise qu'il sera déduit de la caution :

- le lino de la cuisine ,qui est troué
- le nettoyage de l'appartement
- La peinture des toilettes car tout noir (il s'agit de moisissures à cause de problème d'aération)

Avant l'écoulement du délai de deux mois de la date fin du contrat ,la propriétaire m'a saisi pour m'informer qu'elle a effectué les travaux de réparation et qu'on doit lui regler un supplément de 340 euros en plus de la caution d'un mois de loyer qu'elle a prise le 1er jour du contrat.

Mon fils dit que s'il peut accepter le paiement du changement du lino ,meme si le trou concerne une petite partie au coin de la pièce ,alors que la proprétaire aurait changé le lino de toute la pièce (18m²), il n'est pas d'accord pour le paiement de la peinture des murs ,car il considère que c'est lié à des problèmes d'aération de l'appartement en général et des toiletes en particulier ( absence de fenetre dans les toiletes)

la propriétaire demande un réglement intégral sinpn ,elle va informer la CAF et contacter un huissier de justice.

Je vous prie de bien vouloir me conseiller sur ce que je dois faire et les risques auxquels ,mon fils et moi ,seraient exposés, sachant que mon fils est étudiant et doit s'occuper de ses études et non pas de ces tracasseries.

Merci

Hassan