Vente en donation Partage

Bonjour Ma mère, mon frère, et mois même possédons une maison, qui au décès de mon père et passer en indivision ma mère moitié en nu propriété et mon frère et mois l'autre moitié !!
pour entretenir la maison je voulais acheter cette maison mon frère na jamais était d'accord ??
Suite a un début d'Alzheimer de ma mère obliger de la placer en maison de retraite !!
Entre temps mon frère décède et laisse 4 neveux qui ne veule en aucun cas participer au frais maison de retraite !! pour que sa ne leur coute riens il sont d'accord pour que je rachète la maison !! par décision du tribunal je suis devenu tuteur de ma mère.
sur les conseil de mon notaire on fait (une vente en donation Partage) mais neveu ne laisse leurs part a condition que je place le fruit de la vente sur un compte qui va servir a alimenté les frais de la maison de retraite, On signe le 20 décembre !! Ma question ma mère a 89 ans si elle décède que devient la soulte restant sur le compte !!
merci de votre réponse