Séparation avec donation héritage

Bonjour,
En intense de séparation , j'aurai une question...Voici en gros mon histoire...
Il y a environ 15 ans, mes parents font fait donation (de leur vivant) d'une vieille maison ,d'une valeur a l'époque de 400000 f (environ 61000€), entre mon frere et moi. Celui-ci ne voulant pas de la maison, ma femme et moi avons fait un emprunt pour payer sa moitié (200 000 F soit 30500€)
10 ans plus tard, après avoir rénové cette maison, nous l'avons vendu(250 000€) , avons déménagés et avons racheté une maison d'une valeur d'environ 195 000€.
La vie allait très bien, jusqu'au moment où ma conjointe m'a annoncé l'envie de divorcer et de partir avec ma fille cadette de 10 ans... Nous sommes mariés sous le regime de la communauté, et sans contrat particulier.
Nous allons donc mettre en vente la maison (valeur actuelle 225 000€) et je voudrai savoir comment va se faire le partage de cette vente, sachant qu'il y a eu achat de cette maison avec de l'argent issue en partie d'une donation.
Merci d'avance pour vos infos...

Ps: Pour être plus précis dans notre histoire, depuis 5ans nous vivons au Quebec. Ma femme veut rentrer en France avec la plus jeune de nos 2 filles , dans sa famille. C'est très dur pour moi, mais je ne veux pas me déchirer avec ma future-ex, pour le bien de ma plus jeune et aussi je ne veux pas laisser mon ainée de 18ans , toute seule sur ce continent..(elle, elle veut rester ici) Le divorce se fera plus tard en France...