Bon de reconnaisance
cailloux42
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^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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bonjour
Je me permets de vous écrire car j'ai besoin d'aide pour l'achat d'un terrain.
Une agence A m'a fait visité un terrain à construire et j'ai signé un bon de reconnaissance d'indications et de visite. A l'époque le terrain étant hors de mon budget je n'est pas fais de proposition. Il y a quelques jours le terrain m'est revenu par une autre agence immobilière B a un tarif plus attractif. J'ai entamé une discussion avec l'agence A qui ne veut pas baisser ses honoraires et son prix de vente. Puis je traiter avec l'agence immobilière B, d'après les forum je ne peux pas, d'après l'agent immobilier B je peux. Je ne sais pas quoi pensé.
Quelqu'un peux t il m'éclairer sur la loi? je risque quoi de traiter avec l'agence B? l l'agence A peut elle me demander des dommages et intérêts?
pour info "la durée maximale est de 18 mois a compter de ce jour(10 février 2012) et conformément aux durées respectives des mandats de ventes concernés, clause pénale y compris"
Je me permets de vous écrire car j'ai besoin d'aide pour l'achat d'un terrain.
Une agence A m'a fait visité un terrain à construire et j'ai signé un bon de reconnaissance d'indications et de visite. A l'époque le terrain étant hors de mon budget je n'est pas fais de proposition. Il y a quelques jours le terrain m'est revenu par une autre agence immobilière B a un tarif plus attractif. J'ai entamé une discussion avec l'agence A qui ne veut pas baisser ses honoraires et son prix de vente. Puis je traiter avec l'agence immobilière B, d'après les forum je ne peux pas, d'après l'agent immobilier B je peux. Je ne sais pas quoi pensé.
Quelqu'un peux t il m'éclairer sur la loi? je risque quoi de traiter avec l'agence B? l l'agence A peut elle me demander des dommages et intérêts?
pour info "la durée maximale est de 18 mois a compter de ce jour(10 février 2012) et conformément aux durées respectives des mandats de ventes concernés, clause pénale y compris"
3 réponses
Bonjour
Votre question est assez comique : vous dites 'à l'époque é , je m'attendais à des mois, et non en fait il s'agit u mois de février ......!! soit deux mois environ !!!
Vous ne pouvez pas négocier avec la seconde agence, pour deux raisons :
1) vous avez un risque de voir l'agence A se retourner contre vous
2) elle se retournera également contre le vendeur
une suggestion: voyez l'agence A , expliquez lui que si elle ne fait pas un petit effort ( soyez raisonnable, une agence qui n'a rien fait est toujours d'accord pour baisser son froc car elle préfère 1000 € à 0 ) certes elle a des chances de gagner au tribunal MAIS probablement pas à hauteur des honoraires indiqués dans le mandat
Et demandez à l'agence B d'avoir la courtoisie de noter par écrit que non seulement vous ne risquez rien et qu'en plus elle pendra à sa charge les éventuels frais de procédure et dommages intérêts
Et merci de nous faire part par retour de sa réponse ;=))
cdt
Votre question est assez comique : vous dites 'à l'époque é , je m'attendais à des mois, et non en fait il s'agit u mois de février ......!! soit deux mois environ !!!
Vous ne pouvez pas négocier avec la seconde agence, pour deux raisons :
1) vous avez un risque de voir l'agence A se retourner contre vous
2) elle se retournera également contre le vendeur
une suggestion: voyez l'agence A , expliquez lui que si elle ne fait pas un petit effort ( soyez raisonnable, une agence qui n'a rien fait est toujours d'accord pour baisser son froc car elle préfère 1000 € à 0 ) certes elle a des chances de gagner au tribunal MAIS probablement pas à hauteur des honoraires indiqués dans le mandat
Et demandez à l'agence B d'avoir la courtoisie de noter par écrit que non seulement vous ne risquez rien et qu'en plus elle pendra à sa charge les éventuels frais de procédure et dommages intérêts
Et merci de nous faire part par retour de sa réponse ;=))
cdt
Bonjour
toutefois et sans porter de jugement général, beaucoup de groupes immobiliers d'ampleur nationale se chargent de dévaloriser votre image, par des pratiques détestables voire frauduleuses.
Si tu étais en face de moi, je te ferai pleins de gros bisous avec champagne-fraise-chantilly.... xdd
ENFIN une réelle réalité.
toutefois et sans porter de jugement général, beaucoup de groupes immobiliers d'ampleur nationale se chargent de dévaloriser votre image, par des pratiques détestables voire frauduleuses.
Si tu étais en face de moi, je te ferai pleins de gros bisous avec champagne-fraise-chantilly.... xdd
ENFIN une réelle réalité.
Bonjour,
aucune agence n'est prioritaire, vous pouvez parfaitement prendre l'agence qui vous offre le prix le plus attractif. Au même prix il n'en serait pas été de même.
Lorsque vous achetez une voiture neuve, vous choisissez le garage qui vous l'a propose au prix le plus intéressant, Non ??
aucune agence n'est prioritaire, vous pouvez parfaitement prendre l'agence qui vous offre le prix le plus attractif. Au même prix il n'en serait pas été de même.
Lorsque vous achetez une voiture neuve, vous choisissez le garage qui vous l'a propose au prix le plus intéressant, Non ??
RE,
En cas de pluralité d'agences, titulaires de mandats non exclusifs, seule celle par l'entremise de laquelle l'opération a été définitivement conclue a droit à la commission, même si l'acquéreur a été précédemment présenté au propriétaire par un autre agent immobilier, à moins qu'il y ait eu faute du vendeur qui aurait privé la première agence de la réalisation de l'opération (Cour de cass., 1e chambre civ., 16 octobre 1984).
Réponse de Jean-Luc MEYER | JURISTE, LA FOURMI
En cas de pluralité d'agences, titulaires de mandats non exclusifs, seule celle par l'entremise de laquelle l'opération a été définitivement conclue a droit à la commission, même si l'acquéreur a été précédemment présenté au propriétaire par un autre agent immobilier, à moins qu'il y ait eu faute du vendeur qui aurait privé la première agence de la réalisation de l'opération (Cour de cass., 1e chambre civ., 16 octobre 1984).
Réponse de Jean-Luc MEYER | JURISTE, LA FOURMI
La législation juridique et financière évolue en permanence...