Déficit foncier
ludo
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Bonjour,
En indivision, peut on deduire le montant des travaux ( coût materiel ou facture entreprise)
entrepris pour la renovation d'un logement qui n'est pas encore loué, mais qui le sera des la fin de la renovation.
Si oui, comment le faire apparaitre dans la déclaration de revenu, vu qu'il n'y a pas de revenu foncier ( peut on faire apparaitre un deficit foncier sans revenu foncier???)
Merci d'avance pour vos reponses
Cordialement
En indivision, peut on deduire le montant des travaux ( coût materiel ou facture entreprise)
entrepris pour la renovation d'un logement qui n'est pas encore loué, mais qui le sera des la fin de la renovation.
Si oui, comment le faire apparaitre dans la déclaration de revenu, vu qu'il n'y a pas de revenu foncier ( peut on faire apparaitre un deficit foncier sans revenu foncier???)
Merci d'avance pour vos reponses
Cordialement
A voir également:
- Déficit foncier
- Foncier - Guide
- Revenu foncier - Guide
- Micro foncier - Guide
- Nombre de pieces au sens foncier - Accueil - Fiscalité immobilière
- Limite imputation déficit agricole 2024 - Guide
1 réponse
Bonjour,
Vous pouvez effectivement déduire le montant des travaux entrepris pour rénover le logement, pour un montant égal à votre quote-part dans l'indivision (par exemple, 50% des travaux si vous êtes en indivision à 50/50 avec votre co-indivisaire).
Concrètement, étant donné que vous n'avez aucun revenu foncier, le déficit foncier réaliser va venir se déduire de vos autres revenus catégoriels (salaires...), dans la limite de 10 700€.
S'il est supérieur, le reste se déduire de vos revenus fonciers des années suivantes (10 ans max).
Notez que le bien devra être loué pendant au moins 3 ans à compter de l'année d'imputation du déficit sur vos revenus globaux (article 156-I-3 du code général des impôts).
Attention : si vous avez emprunté pour réaliser les travaux, les intérêts d'emprunt ne peuvent pas créer du déficit foncier, ils peuvent seulement venir se déduire de revenus fonciers existants.
Dans votre déclaration de revenus il y a une case correspondant au déficit imputable sur les revenus fonciers et une autre case "déficit imputable sur le revenu global", case 4BC. C'est dans cette dernière que vous indiquez le déficit ainsi réalisé.
Cdlt.
Vous pouvez effectivement déduire le montant des travaux entrepris pour rénover le logement, pour un montant égal à votre quote-part dans l'indivision (par exemple, 50% des travaux si vous êtes en indivision à 50/50 avec votre co-indivisaire).
Concrètement, étant donné que vous n'avez aucun revenu foncier, le déficit foncier réaliser va venir se déduire de vos autres revenus catégoriels (salaires...), dans la limite de 10 700€.
S'il est supérieur, le reste se déduire de vos revenus fonciers des années suivantes (10 ans max).
Notez que le bien devra être loué pendant au moins 3 ans à compter de l'année d'imputation du déficit sur vos revenus globaux (article 156-I-3 du code général des impôts).
Attention : si vous avez emprunté pour réaliser les travaux, les intérêts d'emprunt ne peuvent pas créer du déficit foncier, ils peuvent seulement venir se déduire de revenus fonciers existants.
Dans votre déclaration de revenus il y a une case correspondant au déficit imputable sur les revenus fonciers et une autre case "déficit imputable sur le revenu global", case 4BC. C'est dans cette dernière que vous indiquez le déficit ainsi réalisé.
Cdlt.
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