Donation terrain concubin

Bonjour, je vous expose ma situation. Mon ami (partenaire de PACS), vient de recevoir en donation de sa maman un terrain. Nous allons construire une maison à nos deux noms, j'ai pleinement conscience qu'il est le "seul" véritable propriétaire mais qu'il devra me rembourser mes investissements en cas de vente, en cas de décès nous envisageons un testament, mais là n'est pas ma question.

A ce jour, la banque m'oblige une donation d'un pourcentage du terrain pour obtenir le PTZ +.

En cas de donation de 50% du terrain (valeur totale 15000€), quel en sera le cout? Cette taxation à 60% me concerne t-elle?

Merci d'avance!