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angelsam
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6 sept. 2011 à 19:23
6 sept. 2011 à 19:23
Je perçois pour 2011 : 800 * 12 = 9600 euros de loyers (Oui mais attention c'est le loyer hors charges)
Je vais déduire ; 300 * 12 = 3600 euros d intérêts (Oui)
200 euros de taxe d ordure ménagères (non, c'est une charge récupérable sur le locataire donc pas déductible)
400 euros de taxe foncière (Oui)
400 euros de frais d entretien, réparation du logement (Oui, le paiement des travaux doit se faire la même année que la déduction)
Dois je ajouter 9600 - ( 3600+200+400+400) = 5000 euros à mes revenus ? Oui, sauf la TEOM
(Si oui sur quelle case pour les pros: 4BA je crois.
Les revenus fonciers se déclarent sur la 2044, il faudra aussi ajouter les charges pour les immeubles en co-propriété (provisions versées et régularisation)
Je vais déduire ; 300 * 12 = 3600 euros d intérêts (Oui)
200 euros de taxe d ordure ménagères (non, c'est une charge récupérable sur le locataire donc pas déductible)
400 euros de taxe foncière (Oui)
400 euros de frais d entretien, réparation du logement (Oui, le paiement des travaux doit se faire la même année que la déduction)
Dois je ajouter 9600 - ( 3600+200+400+400) = 5000 euros à mes revenus ? Oui, sauf la TEOM
(Si oui sur quelle case pour les pros: 4BA je crois.
Les revenus fonciers se déclarent sur la 2044, il faudra aussi ajouter les charges pour les immeubles en co-propriété (provisions versées et régularisation)
Merci
C est quoi la TEOM ?
Et sinon pour la Csg ça marche comment ?
J ai fait une simulation avec les impôts, je déclare normalement 32000 euros. En louant cet appartement 800, cela entraine une augmentation de 2500 euros d impôts sur le revenu. Cela vous semble cohérent ? J ai des doutes
Merci pour vos réponses
C est quoi la TEOM ?
Et sinon pour la Csg ça marche comment ?
J ai fait une simulation avec les impôts, je déclare normalement 32000 euros. En louant cet appartement 800, cela entraine une augmentation de 2500 euros d impôts sur le revenu. Cela vous semble cohérent ? J ai des doutes
Merci pour vos réponses
angelsam
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6 sept. 2011 à 20:07
6 sept. 2011 à 20:07
TEOM: Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères
Pour la CSG je ne sais pas, je n'en ai pas.
Oui ça me semble cohérent puisque votre résultat foncier est positif. Hors justement l'intérêt de faire du locatif, c'est de pouvoir déduire un max de charges pour avoir un résultat négatif.
Soit en bénéficiant d'un régime fiscal particulier (mon cas) soit en ayant le plus souvent des travaux ou autres.
Dans votre situation vous recevez 800 euros de loyer pour 300 d'intérêt, la déduction est trop faible.
Je paye 300 euros d'intérêt aussi mais le loyer est de 381 euros.
Pour la CSG je ne sais pas, je n'en ai pas.
Oui ça me semble cohérent puisque votre résultat foncier est positif. Hors justement l'intérêt de faire du locatif, c'est de pouvoir déduire un max de charges pour avoir un résultat négatif.
Soit en bénéficiant d'un régime fiscal particulier (mon cas) soit en ayant le plus souvent des travaux ou autres.
Dans votre situation vous recevez 800 euros de loyer pour 300 d'intérêt, la déduction est trop faible.
Je paye 300 euros d'intérêt aussi mais le loyer est de 381 euros.
angelsam
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6 sept. 2011 à 22:07
6 sept. 2011 à 22:07
C'est le prix du marché dans cette ville, et c'est aussi le montant moyen qui optimise le résultat fiscal. A savoir un résultat foncier de -7400 euros.
La législation juridique et financière évolue en permanence...