Donation de ma maison de mon vivant

Bonjour,
suite au décès de mon mari je souhaite faire une donation de ma maison a ma fille et mon petit fils majeur, es-que cela est possible, ou plutôt je souhaite faire ce genre de donation pour que ma fille et mon petit fil est moin a payer, quel est la meilleur, procédure ? je souhaite que mon petit fils bénéficie de cette donation mais quand il viendra a ce marier qu'il soit le seul a pouvoir avoir bénéficier de cette donation. j'ai déjà eu contacte avec le notaire il a estimé le bien, ma fille a pris contacte avec le notaire pour qu'il baisse l'estimation afin de payer le moin de frais, celui ci a a du mal a vouloir baisse ! peut ton de nous même donné une estimation au notaire pour que cela nous coûte le moin cher possible. et comment et calculer les honoraire du notaire et les droits de successions a l'État. vous remercie de vos conseils.