Au sujet d une location

Bonjour, je suis logee avec mon mari et mes 2 enfants depuis 7 ans a titre gratuit mais ma mere part en foyer logement et on veut reprendre le logement la proprio est d accord mais le notaire reclame 2 mois de loyers en plus elle a augmente le loyer de 30e et aussi des frais d huissier de 400e a partager en 2 proprio et nous pour l etat des lieux c est normal? par contre ma mere n a jamais dit que l electricite n ai pas dans les normes cela dijoncte ou des prises par terre, les interrrupteurs sont bouillants, faut il le dire a l etat des lieux? peut on nous mettre dehors si ils faut faire des travaux ou si elle veut plus louer? cela nous fait un peu peur merci de repondre rapidement car l etat des lieux cest le 31 mai et aussi ma mere peut elle lui laisser sa caution? car on peut que donner 1 mois de loyer cela revient au meme car ma mere est partie il y a 1 mois et demie et la maison date d avant 1945 elle est vieille et insalubre mais les enfants sont nes la donc n ayant rien comme logement par contre si elle nous met dehors c est quoi le delai ? et on sera reloges? merci de repondre tres vite cdlt