Donation dernier vivant et enfant 1er mariage

Bonjour,
Avec mon mari nous avons l'intention de faire un acte de donation au dernier des vivants.
Nous avons 2 enfants en commun et mon mari 1 enfant de son 1er mariage:
- Je crois que dans le cas d'un enfant de précédent mariage j'aurais droit à 1/4 de la succession, le reste allant aux 3 enfants, pourrais-je, si mon mari décède rester dans la maison (dans le cas de la donation au dernier vivant), devrais-je verser 3/4 du prix de la maison aux enfants si je reste dans la maison ?
- mes enfants et le sien ne pourront pas m'obiger à quitter la maison ?
- si je souhaite vendre la maison pour en acheter une plus petite devrais-je avoir l'accord des 3 enfants ? et devrais leur donner 1/4 à chacun de la vente ? ou la valeur de la maison sera-t-elle prise en compte dans la succession et donc je reste dedans et après je pourrais éventuellement la vendre sans demander quoi que ce soit aux enfants ?

Nos enfants communs sont actuellement mineurs et l'enfant de mon mari majeur : toujours dans le cadre de la donation dernier vivant :
-si mon mari décède (je touche du bois le plus tard possible) mêmes questions pourrais-je rester dans la maison avec nos enfants communs, devrais-je verser une part à son enfant majeur ? la voiture acheté en commun, va certainement entrer dans le calcul de la succession, pourrais-je la garder ou devrais-je verser idem comme pour la maison une part à l'enfant de mon mari issu de son 1er mariage ? et tout le reste ?

Je pense que toute la succession sera diviser en 1/4 est-ce bien cela ?

Merci pour votre aide