HELP : Reprendre un bail en LMNP !
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sebsatiensol86
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sebsatiensol86 Messages postés 244 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour à tous,
Je souhaiterai reprendre un bail en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans une résidence étudiante afin de défiscaliser.
Quelqu'un pourrait-il m'expliquer concrètement comment pourrais-je défiscaliser et surtout sur quels post ?
Je précise que la résidence a déjà été construite et que je rachèterai ce studio à un propriétaire.
Merci de vos réponses.
Bien cordialement,
Sébastien
Je souhaiterai reprendre un bail en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans une résidence étudiante afin de défiscaliser.
Quelqu'un pourrait-il m'expliquer concrètement comment pourrais-je défiscaliser et surtout sur quels post ?
Je précise que la résidence a déjà été construite et que je rachèterai ce studio à un propriétaire.
Merci de vos réponses.
Bien cordialement,
Sébastien
3 réponses
Bonjour,
Le LMNP d'occasion n'étant pas défiscalisant, il se peut que vous ayez été mal orienté. Pour défiscaliser il faut partir sur du neuf, et sur ce point vérifiez que le prix de vente, élevé par rapport à de l'occasion, vaille la peine d'opter pour une défiscalisation.
Le LMNP d'occasion est beaucoup moins cher, souvent mieux situé, et vous aurez un historique de la gestion et de l'augmentation des loyers. Comme par ailleurs vous pourrez amortir ce bien, le déficit fiscal compensera les revenus locatifs, et les loyers perçus au titre de ce LMNP ne seront pas imposés sur une longue période (environ 20 ans).
Il faut donc commencer par définir clairement votre besoin: défiscalisation ou rendement, les deux étant à mon avis incompatibles en LMNP.
En matière de conseils et de produits, 2 spécialistes peuvent vous répondre:
- Cérès Conseil, à Nîmes,
- Le Revenu Pierre, à Neuilly.
Cordialement.
Le LMNP d'occasion n'étant pas défiscalisant, il se peut que vous ayez été mal orienté. Pour défiscaliser il faut partir sur du neuf, et sur ce point vérifiez que le prix de vente, élevé par rapport à de l'occasion, vaille la peine d'opter pour une défiscalisation.
Le LMNP d'occasion est beaucoup moins cher, souvent mieux situé, et vous aurez un historique de la gestion et de l'augmentation des loyers. Comme par ailleurs vous pourrez amortir ce bien, le déficit fiscal compensera les revenus locatifs, et les loyers perçus au titre de ce LMNP ne seront pas imposés sur une longue période (environ 20 ans).
Il faut donc commencer par définir clairement votre besoin: défiscalisation ou rendement, les deux étant à mon avis incompatibles en LMNP.
En matière de conseils et de produits, 2 spécialistes peuvent vous répondre:
- Cérès Conseil, à Nîmes,
- Le Revenu Pierre, à Neuilly.
Cordialement.
La législation juridique et financière évolue en permanence...