Urgent: augmentation de loyer

Bonjour,
je suis locatire d'une maison en guadeloupe depuis juin 2006. Ma propriétaire n'a jamais augmenté mon loyer en 2007, 2008, 2009. En Juin de cette année, par courrier, elle m'annonce augmenter le loyer de 10%. Mon loyer de 600 euros passe donc à 660euros.
Comme la maison était non conforme (problème de dégtats des eaux récurents liés à problèmes de toiture ....) je n'ai pas mis celà en execution .
A ce jour des travaux ont été effectués je m'apprête donc à payer plus., lmais je m'interroge sur les 10% d'augmentation. Est elle dans son droit?
quel calcul fait on pour les augmentations de oyer, et à quelle date?
Merci de vos réponses éclairées
Meilleures salutations